Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuwied-Segendorf, zwei Doppelhäuser, ideal für Familien und jene, die das Besondere suchen. Diese massiv gebaute und gepflegte Immobilie liegt auf einem großzügigen, 313 m² großen, ungeteilten Grundstück, wo sich zwei Gebäudeteile vereinen. 

Der rechte Doppelhaus (Hausnummer 8) wurde im Jahr 1990 aufwendig umgebaut. Ursprünglich eine Scheune, bietet es heute mit 95 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, einschließlich eines stilvollen Badezimmers und eines praktischen Gäste-WCs. Eine einladende Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Plätze zum Entspannen und Genießen. 

Die linke Doppelhaushälfte (Hausnummer 6) ist ein geschichtsträchtiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1840, das auf ca. 105 m² Wohnfläche viel Potenzial und individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Hier erwarten Sie Renovierungsarbeiten, um dieses Bauwerk zu neuem Glanz zu führen.

Insgesamt bieten beide Doppehaushälften auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche und 34 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein unterkellerter Bereich ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Dieses Wohnensemble bietet ein außergewöhnliches Zuhause, das Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbindet und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance auf ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage von Neuwied-Segendorf.

Die Angaben zum Gebäudeenergieausweis beziehen sich auf Haus Nr. 8 (ehemalige Scheune).
Der Gebäudeenergieausweis für Haus Nr. 6 wird gerade erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.
            

                Haus Nr. 6

Natur-Sichtmauerwerk, Bruchstein
Gewölbekeller
Ziegel-Pfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster, doppelt verglast

Fußböden:
Laminat, Fliesen

Heizung:
Gaseinzelöfen

Sanitär:
Wannenbad EG

Haus Nr. 8 (ehemalige Scheune)

Bauweise: 
innen: Bimsmauerwerk  und isolierende Luftschicht
zum Aussenmauerwerk (35 - 40 cm Naturbruchsteinmauerwerk)
verbunden durch Ringanker im OG
Gründung Streifenfundament
nicht unterkellert, Sperrschicht unter und über EG-Fußbodenüber
Holz-Pfettendachkonstruktion mit Sprengwerk ohne Innenstützen
Ziegel-Pfanneneindeckung

Fenster: 
Holzfenster mit massiven Sprossen und Isolierverglasung, Klappläden
Dachfenster (2020)

Fußböden:
Eicheparkett (Wohnzimmer) Laminat in den Schlafräumen, Fliesen (Bad und Gäste-WC))

Heizung:
Gaszentralheizung (2002) mit Warmwasserspeicher
zusätzlich Kachelofen (Wohnzimmer)

Sanitär:
Bad im DG
Gäste-WC

Sonstiges:
Garage 
mindestens 3 Stellplätze auf dem Grundstück
               

                Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.

Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie auch schon 3-5 Autominuten entfernt. 
Der Stadtteil Segendorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Feld und Wald. Die kilometerlangen Wanderwege, sowie 
das archäologische Museum MONREPOS mit den angrenzenden Gastronomiebetrieben versprechen einen hohen
Naherholungswert.

Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.
                

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