Willkommen über den Dächern von Leonberg!

Diese charmante und helle Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Balkonen bietet Raum zum Wohlfühlen - perfekt für alle, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Lage verbinden möchten. 

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei großzügige Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen. 
Die Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung wurde mit Sinn für Raumaufteilung vorgenommen - auf Wunsch können die aktuellen Mieter die Wohnung in dem jeweiligen Zustand lassen. 
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gepflegte und hochwertige Einbauküche (EBK) ist im Kaufpreis enthalten.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als sichere Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor und Wertstabilität.

Als Kapitalanlage attraktiv:
Die Wohnung kann nach Auszug der Mieterin mit einer erwartbaren Kaltmiete von ca. 1.150 EUR wieder vermietet werden. Die Nachfrage in dieser Lage ist hoch - Mietanfragen liegen bereits vor.

Bereits modernisiert und mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (wohnwirtschaftlich & gewerblich) bietet sie Ihnen Flexibilität und Investitionssicherheit.

Das Gebäude ist sehr gut verwaltet und weist eine solide finanzielle Basis auf:

Aktuelle Rücklagen Hausgemeinschaft: 227.880 EUR
Rücklage für die Wohnungseinheit (WE): 5.096,40 EUR

Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 15.000 EUR sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
            

                - Zwei große Balkone mit Sonnenausrichtung
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fliesen und Laminat
- Zentralheizung (Boiler im Bad für Warmwasser)
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Nutzungs-Konzessionen: wohnwirtschaftlich & gewerblich
- Gute Rücklagenstruktur der WEG
- Hohe Mietnachfrage - sofort wieder vermietbar
- 2 TG-Stellplätze á 15.000 Euro zzgl. zum KP (ca. 100EUR/mtl. Miete pro Stellplatz)
- Frei ab 31.12.2025
- Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
               

                Die Liegenschaft befindet sich in Leonberg, in einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Leonberg kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Stadtstruktur mit der Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Römerstraße liegt in einem gepflegten, zentral gelegenen Wohngebiet, das sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch die angenehme Nachbarschaft überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Leonberger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Leo-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder Richtung Karlsruhe.
Eine S-Bahn-Haltestelle (S6/S60) befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 20 Minuten).
Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Leonbergs und der umliegenden Ortsteile.
Zudem lädt die grüne Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Glemstal, dem Leonberger Stadtpark und zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Fazit:
Es vereint eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.