Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hamburg! Dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut und kürzlich modernisiert wurde, vereint zeitgemäßes Wohnen mit klassischer Baukunst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einer Nutzfläche von ca. 103,78 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen, gepflegten Grundstück, das eine harmonische Mischung aus Entspannung und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit einer hochwertigen Einbauküche und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkt zur sonnigen Terrasse führt. Genießen Sie gesellige Abende im Freien oder entspannen Sie im stilvoll angelegten Garten.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (bzw. 3 Bädern nach Fertigstellung im OG), ist das Haus ideal für Familien konzipiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus sorgt für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und Langlebigkeit der Immobilie. Zudem bietet das Untergeschoss wertvollen zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann. Die Fenster im Untergeschoss sorgen für helle Räume.

Aufgrund der Küche im Obergeschoss eignet sich das Haus nach Fertigstellung des Badezimmers auch als Mehrgenerationenhaus.

Der Balkon im Obergeschoss verspricht friedvolle Momente mit Blick über die beeindruckende Umgebung. Dieses geschmackvolle Haus verbindet Komfort mit Zweckmäßigkeit und ist bereit, neue Geschichten zu beherbergen.

Der Keller dieser Immobilie weist einen Feuchtigkeitsschaden auf, der bereits von einer Fachfirma inspiziert wurde. Die Kosten für die Trockenlegung und Sanierung belaufen sich auf c.a. 100.000 €. Wir können Ihnen die entsprechenden Kontakte für die Sanierung vermitteln, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. 
Das Badezimmer im Obergeschoss bedarf zusätzlich einer abschließenden Sanierungsfertigstellung.

Profitieren Sie von der idealen Lage in Hamburg, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnaher Umgebung bietet. Diese Immobilie könnte Ihr Traumhaus sein! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
            

                - Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung

- Prüfung der aktiven Entwässerung jeweils vorne und hinten NEU (2025)

- 2 KW Balkonkraftwerk auf Carportdach NEU (2023)

- Badezimmerfenster im Obergeschoss NEU (2022)

- Warmwasserspeicher und Gasbrenner der Gasheizung NEU( 2021)

- Hebeanlage mit Häcksler im Bad des Untergeschosses NEU (2021)

- Hochwertige Nolte Küche mit Miele & Bora Geräten NEU (2019)

 - Kücheninsel mit Quarz-Platte NEU (2019)

- Gäste-WC NEU (2019)

- Markise über dem Balkon NEU (2019)

- Wallbox mit 22 kW im Carport NEU (2019)

- Badezimmer mit Übergroßer Badewanne und ebenerdiger Dusche NEU (2018)

- Hochwertiges Parkett NEU (2019)

- Dämmung oberste Geschossdecke mit ca. 20 cm NEU (2018)

 - Anstrich inkl. Moos-Schutzmittel des Putzes NEU (2018)

- Doppelcarport mit Schuppen NEU (2014)

- Solarthermie NEU (2014)

- Glasfaser bis zu 10 Gigabit möglich

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Vollholztüren aus Ahorn im EG
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg und liegt im malerischen Stadtteil Bergstedt. Diese Gegend zeichnet sich durch eine grüne, naturbelassene Umgebung sowie eine freundliche Nachbarschaft aus, die ideal für Familien ist. Bergstedt bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem, ländlichem Flair und guter Anbindung an das urbane Leben der Hansestadt. Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen, insbesondere durch den öffentlichen Nahverkehr, schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen ebenfalls zur Attraktivität dieses Standorts bei.
                

                DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
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