Diese attraktive Stadtvilla aus dem Jahr 1938 befindet sich in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Charme und Entwicklungspotenzial.

Das massiv erbaute Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück in der Langenforther Straße 63 und überzeugt durch seine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Die Fassade ist mit Platten verkleidet, wodurch die Substanz des Hauses zusätzlich geschützt ist.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Obergeschoss wurde bereits umfangreich renoviert – mit erneuerten Fenstern und moderner dreiadriger Elektrik.
Das Erdgeschoss befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Sowohl der Dachboden als auch das Kellergeschoss bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Warmkeller wurde in der Vergangenheit bereits teilweise als Partyraum, Küche und Gästezimmer genutzt. Aufgrund der überdurchschnittlichen Raumhöhe im Kellergeschoss und des parterreartigen Erdgeschosses, könnte man hier eventuell eine dritte Wohneinheit realisieren.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, die derzeit vermietet sind. Das gesamte Haus ist aktuell vermietet;  eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich möglich und selbstständig zu prüfen

Das hinter dem Haus gelegene Erbpachtgrundstück mit Bungalow kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Dieses Grundstück wird derzeit gemeinsam mit der Stadtvilla über die zentrale Wasser- und Wärmeversorgung des Haupthauses versorgt – eine bauliche Trennung ist bei Bedarf realisierbar.
            

                -Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten
 zu je ca. 100qm. OG renoviert/ saniert, EG nicht.
- 4 Zimmer, EBK, Badezimmer Loggia
- Keller und Dachboden Ausbaureserve. Baulich selbstständig prüfen.
- Haus vermietet
- 2 Garagen vermietet
- Gas- Etagenheizung
- Rückwärtiges Erbpachtgrundstück kann ebenfalls auf Anfrage erworben werden.
               

                Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Bothfeld, in der Langenforther Straße 63. Bothfeld zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden Hannovers und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Bothfelder Einkaufspark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die Stadtbahnlinie 9 befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Mit dem Auto erreicht man die A2 und A37 in wenigen Minuten, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens angebunden ist.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, wie der Bothfelder Wald, der Mittellandkanal und verschiedene Sport- und Freizeitvereine in der Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.
                

                Verbraucherinfo:
1.	Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. der Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2.	HGV Immobilien GmbH – Geschäftsführer Pascal Peschke – Trift 21, 29221 Celle
Telefon 05141-978 130 oder Email unter info@immocelle.de


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