# Großes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bester Halbhöhenlage mit Fernsicht #

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses im Jahre 1964 in Massivbauweise mit Satteldach erstellte, großzügige Einfamilienwohnhaus mit ELW in traumhaft ruhiger Halbhöhenlage von Karlsruhe, im Ortsteil Grünwettersbach, mit einer Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt rund 362 qm auf einem 753 qm großen Hanglagengrundstück.

Das Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer Ende 2023 erworben, und innen komplett entkernt.

Das Hauptgeschoss bietet zukünftig im Eingangsbereich eine geräumige Diele / Garderobe, ein riesiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einen Balkonzugang mit Fernsicht ins Tal sowie rückwärtig einen Zugang zur überdachten Terrasse in den hinteren Gartenbereich, ein Elternschlafzimmer, ein tagesbelichtetes Vollbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Über eine weitläufige Massivholztreppe gelangen Sie vom Flur aus in den Dachgeschossbereich, welcher über weitere 3 Schlaf-/ Kinderzimmer, einen Balkon mit Weitsicht, ein geplantes Badezimmer und einen Abstellraum verfügt.

Das Untergeschoss ist Straßenseitig ebenerdig über das Treppenhaus oder über einen eigenen Zugang in die Einliegerwohnung erschlossen. Hier stehen Ihnen weitere 2 große Zimmer mit geplanter offener Küche, einem Badezimmer und weiteren Nutz- / und Technikräumen (Heizungsraum, Öltankraum und Kellerflächen) zur Verfügung. 

Über das Treppenhaus ist ebenfalls ein Zugang in die große Garage und den davor gelagerten KFZ-Stellplatz möglich.

Das Grundstück bietet einen schönen Vorgartenbereich, sowie einen auf der Rückseite des Gebäudes großen Garten mit Privatsphäre. Buschwerk und Zierbäume machen das Gartengrundstück im wesentlichen uneinsehbar, und sorgen für Privatsphäre.

Die Immobilie ist komplett entkernt, und wird von seinem zukünftigen Nutzer/käufer nach eigenen Vorstellungen saniert werden. 

Aktuell wurden im gesamten Wohnhaus bereits neue, hochwertige 3-fach-Isolierglasfenster in Kunststoff weis mit überwiegend elektr. Rollläden eingebracht. Die Dachflächenfenster sind nicht erneuert.

Die Heizungsanlage ist als Öl-Zentralheizung  - Buderus G115 Niedertemperatur - mit 30 KW Leistung aus dem Baujahr 2000 vorhanden, mit einem 200 Liter Wasserspeicher versehen und verfügt über eine Nachtabsenkung. Diese kann gesetzlich nach Sanierung und Ausbaudes Gebäudes weiterhin Verwendung finden. 

Bitte beachten Sie, wie auf den Bildern zu erkennen, dass es sich bei diesem Angebot um ein komplett zu sanierendes, noch auszubauendes Wohngebäude handelt. 

            

                Einige Details im Überblick:

# herrliches Hanglagengrundstück mit 753 qm Fläche - Fernsicht!
# ruhige Wohnstraße
# großes, freistehendes Wohnanwesen mit insgesamt 276 qm Wohnfläche
# riesiges Wohnzimmer-/ Esszimmer mit offener Küche
# Fernsicht vom Wohn-/ Essbereich und den oberen zwei Balkonen ins Tal
# 5-6 geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
# 3 ausbaufähige Bäder im Haus
# Einliegerwohnung, bestens belichtet (Straßenniveau) 
# toller Vorgartenbereich und Garten im hinteren Hausbereich
# Ausbau / Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
# große Garage und Stellplatz vorhanden

...und vieles Mehr, bei einer interessanten Objektbegehung!
               

                Grünwettersbach als beliebter Höhenstadtteil von Karlsruhe ist bestens an den ÖPNV (Bus) nach Karlsruhe angeschlossen, und bietet bei Karlsbad einen eigenen Autobahnanschluß auf die A8 nach Pforzheim/ Stuttgart sowie zum Autobahnkreuz der A5.

Schule, Kindergarten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind am Ort vorhanden. In wenigen Minuten fahren Sie mit dem Auto nach Durlach.

Hervorzuheben ist die ideale Lage zur Erholung und Freizeitgestaltung mit mehreren Vereinen.
                

                Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick

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IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Freiburg, Offenburg, Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen, sowie in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer vor. 
Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.

HAFTUNGSHINWEISE:
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