Dieses charmante, ehemalige Sägewerk erstreckt sich über rund ca. 10.000 qm Grundstückfläche und verbindet Wohnkomfort mit rustikalem Flair. Im vorderen Teil des Anwesens erstreckt sich das großzügige Wohnhaus mit ca. 380 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, dieses ist komplett unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum sowie eine Terrasse im Keller. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie durch das Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten ein. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit die direkt angrenzende Scheune mit zahlreichen Lagermöglichkeiten individuell zu nutzen. Sollten Sie größere Fahrzeuge haben sind Sie hier genau richtig, denn Platz hat er mehr als genug.
Auf der Rückseite des Bachlaufs befindet sich zudem die große, ehemalige Sägewerk-Halle mit rund 400 Quadratmetern Nutzfläche, die im rustikalen Stil mit viel Holz gestaltet ist. Das Anwesen wird von einem Bach durchzogen, der im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgt, und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Schreinerei-Halle Potenzial als Eventlocation, zum Beispiel für Hochzeiten oder andere Feierlichkeiten, und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Überzeugen Sie sich vor Ort. Die vielen Möglichkeiten bieten Ihnen individuellen Spielraum um Ihre eigenen Wünsche umzusetzen.
Dieses Angebot finden Sie kein zweites mal !!!
74931 Lobbach
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 380 m2 |
| Nutzfläche | 500 m2 |
| Grundstücksfläche | 10.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 15 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
995.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1932 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 142,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
142,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
KG: Heizraum, Hobbyraum, Keller, Badezimmer, Terrasse
OG: Flur, Büro, Schlafzimmer, vier Zimmer, Badezimmer,
Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse.
2.OG: Flur, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche
DG: ausgebauter Dachboden mit Option zum Wohnen
Lage
Das Objekt befindet sich in dem Ort Lobbach/Waldwimmersbach. Dieser Ort ist in ruhiger Lage gelegen. Perfekt für jeden der sich gerne entspannen und ausruhen möchte. Im Einklang mit der Natur kann man hier seine eigenen Wünsche umsetzen und sich verwirklichen.
Dank guter Straßenanbindung sind größere Städte wie Sinsheim, Heidelberg, Mosbach usw gut und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie in näherer Umgebung.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 142,71 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1932
* Sägewerk Halle
* Balkone und Terrasse
* Scheune
* Nebengebäude
* viel Lagerfläche
* Bachlauf durchs Grundstück
* Zufahrt von 2 Seiten
* weitläufiger Garten
Modernisierungen:
* neue Pellets Heizung 2025
* Dach Wohnhaus 2012
* Fenster 2010
* Elektrik erneuert 2010-2014
* Wasserleitungen 2010 - 2019
* Dach Halle 2011
* Dach Sägewerk 2013
* PV Anlage 2021
* Glasfaseranschluss
Grundriss
Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Zwischengebäude Erdgeschoss
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Zwischengebäube Obergeschoss
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Sägewerk
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Adresse
74931 Lobbach
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