Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und der Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend, nur etwa 650 m von der S-Bahn-Station Olching entfernt, und umfasst drei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine separate freie Gewerbefläche im Rückgebäude.

Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstständige, Kreative oder Unternehmer, die ihre berufliche Tätigkeit in die Nähe des eigenen Wohnbereichs verlagern möchten. Die Gewerbefläche mit rund 79 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und kann sofort genutzt werden – sei es als Atelier, Büro, Studio oder kleine Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Küchenzeile und separater Toilette, während das Untergeschoss ein modernes Bad, einen großen flexibel nutzbaren Raum sowie eine Abstellkammer bietet.

Das Vorderhaus beherbergt drei gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und werden von den Mietparteien sorgfältig gepflegt. Eine Eigennutzung ist bei Bedarf mittelfristig möglich, sodass sich das Objekt auch für Käufer eignet, die zunächst die gewerbliche Einheit selbst nutzen und zu einem späteren Zeitpunkt eine Wohnung beziehen möchten. So verbindet das Haus laufende Mieteinnahmen mit individueller Flexibilität.

Ein kurzer Überblick über die Einheiten:

Dachgeschoss: ca. 54 m², 2 Zimmer, hell und freundlich mit großen Dachfenstern.

1. Obergeschoss: ca. 74 m², 2 Zimmer, Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Erdgeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, Terrasse und kleiner Garten nach Süd-West, Bad renoviert ca. 2006, im Keller zusätzlicher Hobbyraum und Vorratskammer.

Gewerbeeinheit im Hintergebäude: ca. 79 m², 2 Zimmer auf zwei Stockwerken mit Küche, Badezimmer und separater Toilette. 

Zur Gesamtausstattung gehören Laminat- und Fliesenböden, teils Holzdecken sowie für jede Wohnung ein separates Kellerabteil. Zwei Garagen und drei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. 

Modernisierungen wie die Erneuerung der Heizkörper (2016), die neue Heizanlage (2020) und die Dachsanierung des Rückgebäudes (2006) belegen den gepflegten Zustand des gesamten Anwesens.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Fazit:
Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Anwesen für Kapitalanleger, Kreative oder Unternehmer, die eine freie Gewerbefläche zur sofortigen Eigennutzung suchen – mit der Option, künftig auch Wohnraum für sich selbst zu schaffen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
            

                Objekt-Highlights:

- Vier gepflegte Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Rückgebäude und drei Wohnungen im Vorderhaus
- Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
- Kleiner Lagerplatz hinter den Garagen
- Praktische Südwest-Nordost-Ausrichtung – Wohnräume sonnig, Schlafzimmer ruhig nach Nordost
- Wohnhaus vollvermietet an zuverlässige Mietparteien
- Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Modernisierungen und Änderungen:

- Umbau des Hauses zum Mehrfamilienhaus im Jahr 2002
- Erneuerung der Dachfenster ca. 2002
- Renovierung des Badezimmers in der Erdgeschosswohnung ca. 2006
- Sanierung des Dachs im Rückgebäude ca. 2006
- Austausch der Heizkörper 2016
- Neue Heizungsanlage 2020
               

                Die Stadt Olching überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Standort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Singles, Paare, Freiberufler und Unternehmer schätzen hier die Möglichkeit, berufliche Aktivitäten in ruhiger, grüner Lage mit einem komfortablen Lebensumfeld zu kombinieren.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist Olching sowohl für Pendler als auch für Selbstständige attraktiv, die kurze Wege in die Stadt und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag.

Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Der nahe gelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Biergarten ein und verwandelt sich im Winter in eine charmante Eislaufkulisse. Auch Hundebesitzer finden hier geeignete Spazierwege und Bademöglichkeiten für ihre Vierbeiner. Die Amper und der Amperkanal mit ihren idyllischen Wegen bieten perfekte Gelegenheiten zum Joggen, Radfahren oder für eine kleine Auszeit im Grünen.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen machen Olching zu einem lebendigen Wohnort mit familiärer Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Stadt eine ausgeglichene Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und Natur, die besonders für Menschen interessant ist, die ihren Arbeitsplatz in der Nähe des eigenen Wohnumfelds schaffen möchten – sei es im Atelier, Büro oder in der eigenen Praxis.
                

                Dieses Objekt wird ohne Käuferprovision angeboten.

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