Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Einfamilienhaus – oder nach der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen?
Dann bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Barlt die perfekte Gelegenheit!

Das Gebäude wurde 1966 auf einem großzügigen Grundstück von 905 m² errichtet. Es umfasst eine Wohnfläche von 147,52 m², sowie zusätzlich eine Gewerbefläche von 75,37m².

Das Wohnhaus
Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich links ein Gäste-WC, ein Duschbereich, ein Büro und die Waschküche erschließen. Geradeaus öffnet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich – ein idealer Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die 2016 modernisiert wurde. Von hier aus erreichen Sie einen kleinen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und die Werkstatt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad, sowie ein weiteres Zimmer.


Die Gewerbefläche
Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Der Vorflur führt direkt in die Hauptfläche. Ursprünglich von einer Bank genutzt, umfasste die Fläche neben dem Büro auch den heutigen Dusch- und Waschbereich, sowie das Gäste-WC. Dank dieser flexiblen Aufteilung können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Außenbereich
Das Haus überzeugt zudem durch ein großes Carport und vier weitere Stellplätze im Freien. Hinter dem Gebäude befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Dieser bietet neben einer Gartenhütte auch einen überdachten Unterstand – ideal für Gartengeräte oder die Lagerung von Kaminholz.

Ihr Vorteil
Das Objekt wurde laufend saniert und modernisiert. Für Sie bedeutet das: Einziehen, wohlfühlen und direkt starten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                - PV-Anlage (2009)
- Neue, dreifachverglaste Fenster (zum Großteil in 2012)
- Kaminofen (2016)
- Dreiadrige Elektrik im Erdgeschoss (2016)
- Teilweise Wasserleitungen aus Kupfer (2016)
- Außenrollläden oben (2016)
- Neue Innentüren (2016)
- Neue Küche (2016)
- Velux-Außenrollladen im Dachgeschoss (2016)
- Neue Lamellen im Multifunktionsraum (2016)
- Terrassenüberdachung (2016)
- Vordach am Hauseingang (2016)
- Neue Badezimmer (2016/2017)
- Carport (2017)
- Rauchsauger (2018)
- Elektrische Heizung in der Werkstatt (2018)
- Neue Heizkörper im Wohnzimmer und in der Waschküche (2018)
- Beschichtung der Dachpfannen (2021)
- Dämmung des Daches (2022)
- Neuer Schornstein (2022)
- Glasfaseranschluss
               

                Das Objekt befindet sich im Herzen von Barlt, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Barlt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Nordseeküste.

Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten Marne, St.Michaelisdonn und Meldorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, sowie Banken zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Barlt. Grund- und weiterführende Schulen sind in Marne, St.Michaelisdonn und Meldorf gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5 gelangt man in kurzer Zeit nach Meldorf, Marne, St.Michaelisdonn, Brunsbüttel und Itzehoe. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A23 bei Heide und Albersdorf ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Hamburg oder Nordseeküste. Die Bahnhöfe Meldorf und St. Michaelisdonn, sowie Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, stellen zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Marschlandschaft lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein, und die Nordsee mit dem beliebten Kurort Friedrichskoog ist nur wenige Kilometer entfernt. Wattwanderungen, Ausflüge an den Strand oder entspannte Stunden am Deich gehören hier zum Alltag. Auch der belebte Tourismus ist mit Büsum und St.Peter Ording in erreichbarer Nähe.

Barlt vereint somit ländliche Idylle und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu guter Infrastruktur und attraktiven Ausflugszielen an der schleswig-holsteinischen Westküste.
                

                Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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