Dieses kleine Reetdachhaus mit ca. 86 m² präsentiert sich als charmante Verbindung aus traditionellem Charakter und moderner Substanz. Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand: Das Dach wurde liebevoll ausgebaut und gedämmt, wodurch eine hervorragende Grundlage für effizienten Wärmeschutz geschaffen wurde. Die Fenster sind neu, benötigen jedoch noch eine fachgerechte Einbauarbeit, um ihre volle Funktionalität zu entfalten. Im Innenbereich sind bereits wichtige Schritte abgeschlossen: Die Einbauküche (EBK) ist neu installiert, und die Bodenbeläge sind vorgesehen, mit Echtholzdielen, die das wohnliche Ambiente unterstreichen – die Verlegung steht allerdings noch aus. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt derzeit über eine Dusche; die Badewanne muss noch installiert werden, ist aber bereits vor Ort. Zusätzlich ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ensuite-Bad geplant; der Abschluss dieser Arbeiten steht noch aus. Die Haustechnik präsentiert sich modern: Die Gasheizung stammt aus 2018, sämtliche Elektrik und Wasserleitungen wurden neu verlegt; Anschlüsse für WC und Badarmaturen sind bereits vorhanden. Fußbodenheizung ist bereits in Küche, Hauswirtschaftsraum (Hwr), Flur und Gäste-WC installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Das Haus ist rundherum von Drainage eingefasst, sodass Feuchtigkeitsschutz gewährleistet ist. Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet: Der Garten lädt zum Verweilen ein, und das Carport mit einem angeschlossenen Schuppen ist neu errichtet worden. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt, und aufgrund der umfassenden Dämmungsmaßnahmen ist eine deutlich bessere Einstufung zu erwarten. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungspotenziale – eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit modernem Komfort, der Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gern für einen Besichtigungstermin.
            

                Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Lage im Dorfkern der Gemeinde Hattstedt nördlich der Kreisstadt Husum in circa 4 km Entfernung. Hattstedt hat etwa 2.500 Einwohner und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Schlachter sowie eine Apotheke befinden sich in Fußnähe. Ebenso hat Hattstedt eine Tankstelle und auch Gastronomie zu bieten. Drei Kitas sowie eine Grundschule sind besonders für Familien mit Kindern interessant. Die Anbindung zur Hafenstadt Husum erfolgt durch den Stadtbus und die B5 führt durch den Ort. In der Kreisstadt befindet sich ein sehr gutes Gewerbegebiet, Kliniken, weiterführende Schulen, Hotels, Restaurants und vieles mehr. Die Nordseeküste mit den Halligen und Inseln ist schnell erreichbar und zur dänischen Grenze sind es circa 45 km. Diese Gegend bietet eine sehr gute Lebensqualität mit einem angenehmen Klima. Ein Besuch lohnt sich in jedem Fall!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.