Zum Verkauf steht ein charmantes, voll erschlossenes Baugrundstück in der Marienstraße in Bad Friedrichshall-Jagstfeld mit einer Grundstücksgröße von ca. 411 m².
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Ein Neubauvorhaben muss sich demnach in die umliegende Bebauung einfügen. 

Folgende Rahmenbedingungen sind gegeben:

- Art der baulichen Nutzung: Wohnhaus und/oder nicht wesentlich störendes Gewerbe

- Maß der baulichen Nutzung: zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich

- Bauweise: freistehend mit Grenzabständen oder an Marienstraße 54 angebaut (mit Brandwand)

- Überbaubare Grundstücksfläche: in der Tiefe entsprechend dem bestehenden Nachbargebäude mit Vorgartenbereich und in der straßenseitigen Bauflucht von Marienstraße 54
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Friedrichshall-Jagstfeld, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. 

Die Marienstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Für Pendler besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Bad Friedrichshall-Jagstfeld ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Mosbach und weitere Städte der Region – schnell, bequem und ohne Auto.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, die Bad Friedrichshall und die Umgebung zu einem gefragten Wirtschaftsstandort machen:

- Audi AG in Neckarsulm
- Lidl & Schwarz Gruppe
- der moderne Schwarz IT Campus

sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen in den umliegenden Gewerbegebieten.

Durch diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, optimaler Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Stärke bietet der Standort beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 (Anschluss Heilbronn/Neckarsulm) sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. 

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine, Freibad und kulturelle Angebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Fazit:
Die Marienstraße vereint ruhiges Wohnen in zentraler Lage, beste Verkehrsanbindung (inkl. S-Bahn) und die Nähe zu starken Arbeitgebern – ein Standort mit Zukunft, Lebensqualität und vielseitigem Potenzial.
                

                Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Lage: Marienstraße, 74177 Bad Friedrichshall – Jagstfeld
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB

Die Angaben zum Grundstück beziehen sich auf Informationen und Unterlagen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.