Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage oder als renditestarke Immobilie für Kapitalanleger.

Aktuell wird das Haus von einer Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt, weshalb nicht alle Wohnungen vermietet sind. Zwei Einheiten stehen derzeit leer und warten auf eine neue Gestaltung entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. In der ersten Etage wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt, die bei Bedarf jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden kann. So entsteht maximale Flexibilität für Ihre Wohn- oder Investmentpläne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind teilmodernisiert, mit Kunststoff-Doppel-Isolierverglasung ausgestattet und sofort nutzbar. Hier können Sie direkt einziehen oder mit wenigen Handgriffen attraktive Mietwohnungen schaffen.

Die Lage überzeugt durch ihre ordentliche und ruhige Wohnumgebung ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Gleichzeitig profitieren Investoren von einer soliden Infrastruktur, guten Anbindungen und einem Markt, in dem gepflegte Mehrfamilienhäuser stark nachgefragt sind.

Ob Sie das Haus weiterhin als Mehrgenerationenhaus nutzen, selbst einziehen
 und die Mieteinnahmen zur Finanzierung einsetzen oder als Kapitalanlage die volle Vermietung anstreben – dieses Objekt eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven.
            

                Vollständig unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche
Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
Teilweise Sanierungen / Modernisierungen in den Wohnungen (z. B. Bäder, Böden, Elektrik)
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Solide Heizung (z. B. Gaszentralheizung)
Gute Dämmung der Fenster
Separate Wohnungen – teilweise verbunden (z. B. erste Etage), aber teilbar
Eigennutzung möglich, ebenso Vermietung
Balkone / Terrasse möglich je nach Wohnungslage
Gute Lichtverhältnisse in den Wohnungen
Funktionierende Haustechnik – Heizung, Sanitär etc. vom Jahr 2018
Attraktive Grundrisse / flexible Aufteilung
Freundliche Nachbarschaft, ruhige Wohnstraße
               

                Die Adresse liegt im Stadtteil Horst, einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Westen Gelsenkirchens. 
Horst zeichnet sich durch seine Mischung aus gewachsenem Bestand, grünen Flächen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Buslinien sorgen für Mobilität innerhalb der Stadt und in Richtung umliegender Städte des Ruhrgebiets.

Die Laurentiusstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung. Die Nachbarschaften sind familiär geprägt  ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die Wert legen auf eine gute Wohnqualität. Grünflächen sind nicht weit, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Ruhe, ohne auf die Vorzüge eines städtischen Umfelds verzichten zu müssen.
                

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