In attraktiver Lage von Alsdorf-Hoengen bieten wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.420 m² zum Kauf an. Das Grundstück war zuvor mit einem Kita-Gebäude bebaut und überzeugt heute durch sein hervorragendes Potenzial für eine familienfreundliche Neubebauung.

Gemäß Bebauungsplan und den vorliegenden Architektenplänen ist das Grundstück mit 8 Doppelhaushälften (DHH) bebaubar. Die Grundstücksfläche pro Haus beträgt ca. 290 m² und ermöglicht eine Südwest-Ausrichtung, die für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Gärten sorgt.

Die Architektenplanung ist bereits vorhanden, eine Voranfrage mit dem Bauamt wurde geführt. Die finale Baugenehmigung steht derzeit noch aus.

Auf dem Grundstück befinden sich noch Fundamentreste von der vorherigen Bebauung. Ein Angebot zu Abbruch & Beseitigung dieser liegt bereits vor. Die Kosten belaufen sich auf ca. 18.700 €.
            

                Das Baugrundstück liegt in Alsdorf-Hoengen, direkt an der Grenze zu Mariadorf, in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Ecke Rosenstraße / Hans-Böckler-Straße bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und zahlreiche Spielplätze sowie Felder und Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Supermärkte und kleine Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A4 und B57 erreichen Sie Aachen, Eschweiler und Düren in kurzer Zeit, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen eine flexible Mobilität garantiert. Der Bereich zwischen Hoengen und Mariadorf gilt als besonders beliebte Wohnlage für Familien. Ruhige Nebenstraßen, ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und kurze Wege zu Schulen, Sportvereinen und Freizeitangeboten machen diesen Standort so attraktiv. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral – die perfekte Kombination für ein entspanntes Familienleben in einem lebenswerten Umfeld.
                

                Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Helga Jakobs Immobilien GmbH
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