Grundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Neubiberg – ideal für Ihr Neubauvorhaben.

Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Neubiberg befindet sich derzeit ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1968. 

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird vorrangig als Abrissobjekt angeboten. Eine Komplettrenovierung kann allerdings ebenso sinnvoll sein, grundsätzlich ist das Haus gepflegt.

Bei einem Neubau richtet sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) - relevant ist somit die Umgebungsbebauung.

Altbestand (Abrissobjekt):

+ Bungalow, Baujahr 1968
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert (Nutzfläche ca. 118 m²)
+ Garage vorhanden

Bebauung:

+ Möglich nach § 34 BauGB
+ orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung
+ Potenzial für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (je nach Planung und Prüfung durch Bauamt)

Kaufpreis & Provision:
Gesamtkaufpreis inkl. Altbestand und Garage: € 850.000,00
Provision: 3,0 % inkl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis)
            

                Neubiberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Inmitten des wirtschaftlich starken Ballungsraums München gelegen, profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und einem gehobenen Wohnumfeld.

Durch die unmittelbare Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (S-Bahnlinie S7) sowie den Anschluss an die A8 und A99 ist Neubiberg hervorragend vernetzt. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut zu erreichen und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Neubiberg, die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. 

Zahlreiche Grünflächen, wie der beliebte Hachinger Bach, der Landschaftspark Hachinger Tal oder der nahe Perlacher Forst, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine charmante Nachbarschaftsatmosphäre mit einem Hauch urbaner Lebensqualität – ganz ohne den Trubel der Großstadt.