Das von uns privat und provisionsfrei angebotene Grundstück befindet sich in gehobener und absolut ruhiger Lage im beliebten westlichen Münchner Stadtteil Großhadern, Nähe Waldfriedhof. Das nähere und weitere Umfeld ist (und bleibt) geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel-, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem leerstehenden, renovierungsbedürftigen ZFH (E+1) aus den 1930er Jahren und einer Einzelgarage. Der Verkauf erfolgt im momentanen Bebauungszustand, die Freimachung des Grundstücks obliegt dem Käufer.

Für eine zukünftige Neubebauung ist laut LBK München §34 BauGB maßgeblich, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung müssen sich in die nähere Umgebung einfügen. Außerdem ist die vor Ort übliche Baugrenze im Abstand von 5 m zum öffentlichen Verkehrsgrund zu beachten.
Neben der Bebauung mit einem großzügigen EFH oder DH bietet sich für Investoren die Möglichkeit einer maximierten Nutzung. Gemäß Auskunft der LBK sind auch zwei Baukörper realisierbar, z.B. in erster Reihe E+1+D und in zweiter, nördlicher Reihe E+1.
Die vom Käufer gewünschte Bebauung bedarf aber in jedem Fall der Abstimmung mit der Lokalbaukommission München.
            

                Herzlich Willkommen in Hadern!

Große Gärten, alter Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung prägen das Bild, insbesondere des "Blumenviertels" (nach den div. Pflanzen-Straßennamen) und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.

Sie haben die Chance, neben der einmaligen "Mikrolage", den bekannt hohen Wohn- und Freizeitwert des Viertels und allgemein des Münchner Westens zu genießen.
Ob im nahen Biergarten Waldheim mit schattigen Kastanien, dem Spielplatz "Am Brombeerschlag" zum Schlittenfahren, dem Westpark und der "grünen Lunge" Waldfriedhof, bis hin zu den schnell erreichbaren Autobahnen A95 (Garmisch) und A96 (Fünf-Seen-Land, Lindau): Sie sind bestens angebunden.  

Großhadern hat einen alten, charmanten Ortskern und eine städtische Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, z.B. für Schüler die Gymnasien in der Fürstenrieder Straße. Das renomierte Klinikum Großhadern, einer der großen Arbeitgeber vor Ort, befindet sich in direkter Nähe. Die U-Bahn-Station Großhadern (U6) bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 min) , zu Münchens Hochschulen und ab 2027 bis Martinsried.
                

                Ich bin Ihr Ansprechpartner und begleite den Verkaufsprozeß in enger Abstimmung mit der befreundeten Eigentümerfamilie.

Ein Besichtigungs- und Gesprächstermin vor Ort ist bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne möglich.

Die hier genannten Daten zum Grundstück sind den uns vorliegenden, amtlichen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit übernimmt der Eigentümer keine Haftung. 
 
Hinweis für MAKLER: Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei. Das Objekt wird nur von uns inseriert etc.. Anfragen zu Mitvertrieb o. ä. werden nicht beantwortet. Verfügen Sie über ernsthafte, solvente Kaufinteressenten für das Objekt, die Ihnen gegenüber ggf. provisionspflichtig sind, können Sie gerne Kontakt zu uns aufnehmen.