Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Kapitalanleger. Es umfasst zwei helle, abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Durch immer wieder erfolgte Modernisierungen, überwiegend im Obergeschoss, ist eine solide Basis vorhanden; gleichzeitig eröffnen anstehende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem echten Schmuckstück zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist das schön eingewachsene, großzügige Gartengrundstück mit verschiedenen Optionen für die Zukunft.

Das Wohnhaus wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus betreten, von dem aus alle Ebenen erreichbar sind. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen gut durchdachten Grundriss. Beide Einheiten bieten ein helles Wohnzimmer (im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon), ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine Wohnküche. Daneben bietet die Wohnung im Erdgeschoss ein Bad, ein separates WC und einen Vorratsraum. Die Einheit im Obergeschoss hat ein Duschbad sowie ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer.

Der über das Treppenhaus zugängliche Dachboden dient derzeit als Lagerfläche und bietet ggf. Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Kellerausgang, der Heizungsraum mit Öllager, ein größerer Werkstattraum, ein Lagerkeller sowie der Hausanschlussraum.

Hinweis: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2023 vermietet und steht daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.040,-- EUR zzgl. umlagefähiger Betriebskosten. Der Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie alle weiteren Flächen können zeitnah übergeben werden.

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgeführt:
• 1985 Erneuerung der Dacheindeckung
• 1991 Einbau einer Zentralheizung von Viessmann
• 1991 Einbau von Kunststofffenstern in beiden Wohnungen
• 2012 Erneuerung des Sicherungskastens mit Leitungsergänzung im 1. Obergeschoss
• 2012 Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. neuem Duschbad
• 2025 Überprüfung Abwasserkanal mit Einbau eines Revisionsschachtes

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, an welche ein großes Lager angebaut ist.

Mit einer durchdachten Grundrissstruktur, solider Bausubstanz und viel Potenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Vision.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort. Im Anschluss stellen wir Ihnen bei Bedarf auch weiterführende Unterlagen, wie etwa den Mietvertrag, zur Verfügung.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im idyllischen Markt Plech, im südlichen Bereich des Naturparks "Fränkische Schweiz". Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Plech oder im benachbarten Betzenstein vorhanden. Zusätzlich sorgt das neue Gewerbegebiet in Plech für weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung ist ebenfalls optimal: Die nächste Auffahrt zur Autobahn A9 liegt nur etwa 2 km entfernt, sodass Städte wie Nürnberg, Bayreuth oder Pegnitz schnell erreichbar sind.