WOHNTRAUM IM GRÜNEN GILCHING

Ein sehr charmantes, modernes und absolut hochwertig ausgeführtes Niedrigenergie-Reiheneckhaus mit sonnenverwöhnter Süd-West-Ost-Ausrichtung in perfekter Lage, mit idealer Infrastruktur, in einer ruhigen Straße am Rande von Gilching. 

Unser neues Projekt besteht aus vier harmonisch, repräsentativen Reihenhäusern, welche durch ihre großzügige, familiengerechte Aufteilung und anspruchsvolle, hochwertige Ausstattung bestechen. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unsere Reihenhäuser vorstellen, welche aufgrund ihrer absolut ruhigen und grünen Lage und der perfekten Bauausführung, die Vorteile einer zeitgemäßen und ansprechender Wohnkultur in sich vereinen. 

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität – Wohntraum in einer modernen Bauweise, naturnah, umgeben von ländlichem Flair und den Vorteilen der nahegelegenen Urbanität von München.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. 

Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf eine helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaft, einfach auf das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

DATEN IM ÜBERBLICK

Reiheneckhaus 4
Ca. 147,27 m² Wohnfläche, ca. 33,71 m² Nutzfläche, ca. 287 m² Grund – Kaufpreis 1.094.500,00 € + 2 Stellplätze je 7.500,00 €

Fertigstellung 2026
            

                Auf einem ca. 910,00 m² großen, gerade geschnittenem Traum-Baugrundstück entstehen stilvoll gestaltete Reihenhäuser mit Terrassen, Gärten und Stellplätzen.
Die Reihenhäuser sind real geteilt.

Der Käufer hat die Möglichkeit, soweit es die Statik zulässt, die Grundrissaufteilung (in einem gewissen Rahmen) bis hin zur detaillierten Ausstattung, in Zusammenarbeit mit der Baufirma, seine persönlichen Wünsche einzubringen und dadurch sein persönliches Traumhaus zu realisieren.

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:

• Viel Platz für Kind und Kegel, sowie für das Arbeiten als auch für Gäste auf einer Wohnnutzfläche von ca. 181 m²
• Großzügige Grundrisse, z.B. Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 39 m² 
• Wohngesunde, massive Ziegelbauweise, atmungsaktiv und Garant für ideales Raumklima
• Extrem niedriger Energiebedarf von 31,23 kWh/(m²a)
• Wasserdichter Keller mit weißer Wanne aus Ortbeton mit großem Hobbyraum
• Lichtdurchflutete Räume aufgrund vieler, großer, maßangefertigter, dreifach verglaster Fenster (Firma Schüco) mit allerbestem Isolierwert und verdeckt liegenden Einhandbeschlägen
• Die Dichtigkeit der Gebäude wird bei dem „Blowerdoor-Test“ vom TÜV/DEKRA geprüft
• Manuelle Rollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren (außer DFF)
• Buchenparkettböden oder hochwertiges Feinsteinzeug oder Natursteinböden
• Fußbodenheizung mit separater Raumregelung in den gesamten Reihenhäusern, sowie im Hobbyraum
• Tageslicht-Bädertraum: Ein Duschbad, ein Wellnessbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC
• Möglichkeit für Bad- und Küchenanschluss im Souterrain
• Treppenhaus mit Zweiholmtreppe aus Buchenholz und Geländer aus rostfreiem Stahl 
• Kaminzug für Schweden- oder Kachelofen optional
• Energieeffiziente Luftwärmewasserpumpe (Marke Novelan) mit ca. 320 l Warmwasserspeicher (optional mit Photovoltaik kombinierbar)
• Dachrinnen, Fallrohr und Gauben aus Uginox
• 2 gepflasterte Stellplätze (Anschlüsse für eine E-Ladestation für PKW´s gegen Aufpreis) 
• Außengestaltungen, komplette Pflasterarbeiten (Zuwegung, Stellplatz und Terrasse), Terrassentrennwände, Gartentrennzaun und Muttererde inklusive
• Schlüsselfertige Ausführung
               

                Landleben, Naherholung & ein schöner Ortskern: Das ist Gilching!
Am Rande des Fünfseenlandes, in unmittelbarer Nähe großer zusammenhängender Waldgebiete und trotzdem nur ein paar S-Bahn-Stationen von der Münchner Innenstadt entfernt, liegt das zur Gemeinde Starnberg gehörende Gilching. Eine ausgereifte, städtische Infrastruktur beschreibt die Lebensqualität vor Ort. 

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, kaum befahrenen Straße. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den S-Bahnhof Neugilching erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort gelangt man in ca. 25 Minuten ins Zentrum Münchens und hat eine direkte Anbindung an den Flughafen. 

Nimmt man die andere Richtung, kann man an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Starnberger See, Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. 

Für die Bildung Ihrer Kinder im geistigen, wie auch im sportlichen Bereich wird optimal gesorgt, denn Schulen (Christoph-Probst-Gymnasium, Mittelschule Gilching, Grundschule Gilching), Kindergärten (Haus der Kinder, Gemeindekindergarten) und Sportanlagen (Sportpark TSV Gilching) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den Bedarf des täglichen Lebens sorgen die nahegelegenen Einzelhandelsgeschäfte (Metzgerei, Bäckerei, Rewe, Müller). 

Vom Bahnhof Gilching-Argelsried besteht die Möglichkeit, mit den Bussen nach Fürstenfeldbruck, Starnberg, Gauting und Klinikum Großhadern zu gelangen.
Als Freizeitgestaltung bieten sich der Gilchinger See, Sportpark TSV Gilching und das DAV Kletterzentrum sehr gut an.
                

                Im Dachgeschoss oder/auch im Souterrain könnte eine Einliegerwohnung auf Wunsch und auf Kosten des Bauherrn realisiert werden.

Wir sind seit über 33 Jahren in diesem Geschäft erfolgreich tätig und können die Ausführung durch den Bauträger sehr gut beurteilen. 

Die Besonderheit unseres Lieblings-Generalunternehmers (GU):
Unser GU verfügt über mehr als 32 Jahre Erfahrung. Die genannten Preise und Ausführungen sind absolut bindend, d.h., es wird nicht „nachtarockt“. Von Anfang an wird mit regionalen Meisterhandwerksbetrieben (Rohbau, Sanitär/Heizung, Elektriker, Fensterbauer, Zimmerer, Spenglerei, Maler, usw.) gearbeitet, was eine reibungslose Zusammenarbeit in gleichbleibender Qualität garantiert.
Bei einer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich eine detaillierte Baubeschreibung, eine Wärmebedarfsberechnung und alle weiteren essenziellen Unterlagen. 
Für die wichtige Werkplanung sind jeweils zwei kostenfreie Änderungen im Festpreis enthalten. Selbstverständlich können durch das große Netzwerk aus Partnern und Fachleuten auch individuelle Wünsche verwirklicht werden.  Hier sind fast keine Grenzen gesetzt.
Die örtliche Überwachung der Bauarbeiten in qualitativer und terminlicher Hinsicht übernimmt die Baufirma durch eigene hoch qualifizierte Bauleiter. Der Bauleiter ist Ihr persönlicher, gut erreichbarer Ansprechpartner während der Bauzeit und betreut Ihr Bauvorhaben von der Bemusterung und Ausführungsplanung bis hin zur Übergabe. 

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie eine der momentan laufenden Baustellen oder eines der bereits fertiggestellten Häuser mit dem Bauleiter unserer ausführenden Baufirma besichtigen.