Wir dürfen Ihnen ein im Jahr 1970 erbautes Reihenendhaus vorstellen, welches im Jahr 2023 aufwendig saniert wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet.

Mit einer Wohnfläche von 178 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. 

Die Sanierung umfasste mit unter die Heizungsrohre und Wasserleitungen, was eine moderne und zuverlässige Infrastruktur gewährleistet. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Laminatböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, wodurch es viel Komfort bietet.

In einem liebevoll gestalteten Garten erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Die Terrasse und der Jacuzzi sind jeweils überdacht und bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Freizeit im Freien, wodurch das Haus zu einer echten Wellnessoase wird. Ergänzt wird dieses Wohlfühlambiente durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Leistung von 4,14 kWp, die die nachhaltige Energieversorgung unterstützt und die Stromkosten senkt.

Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus, das mit einer Einbauküche sowie Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet ist. Es bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Im Keller finden Sie auch die Waschküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz zur Verfügung. 

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adresse  von uns nicht bearbeitet werden können.
            

                * Baujahr: 1970
* Massive Bauweise
* Aufwendige Sanierung in 2023
* Heizungsrohre und Leitungen in 2023 erneuert
* Speckstein Herd für angenehme Wärme im Wohnbereich 
* Kaminofen im Dachgeschoss
* 6 Zimmer
* 178 m² Wohnfläche
* Böden: Laminat, Fliesen
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne 
* Gäste-WC mit Dusche
* im Dachgeschoss die Möglichkeit zur Installation eines weiteren Badezimmers
* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
* Zwei Balkone mit Südausrichtung (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
* Gartenhaus mit Einbauküche inkl. Strom, Wasser und Abwasser
* Gartenausrichtung nach Norden
* Gasheizung aus 1997
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Überdachte Terrasse 
* Überdachter Jacuzzi 
* Photovoltaikanlage aus 2011, 4,14 kWp
* Vollunterkellert
               

                Burglengenfeld ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf in Bayern. Sie liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Regensburg und erstreckt sich entlang des Flusses Naab.

Die historische Innenstadt von Burglengenfeld überzeugt nicht zuletzt durch Ihre klassische Bauweise. Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben in Burglengenfeld attraktiv.

Baden im Wohlfühlbad Bulmare, sporteln in den zahlreichen Vereinen, auf dem DFB-Mini-Spielfeld im Naabtalpark oder dort auf der Skaterbahn gleich nebenan. Langweilig muss Jugendlichen in Burglengenfeld nicht sein.

Sommer, wie Winter bietet Burglengenfeld zahlreiche Veranstaltungen.

Beispielsweise wird die Innenstadt zum kleinen Italien bei der "italienischen Nacht". Im Winter werden Sie durch den wunderschönen und romantischen Weihnachtsmarkt verzaubert.

In Burglengenfeld gibt es mehrere Kindertagesstätten, die sich um die Betreuung der Kleinsten kümmern. Von der Grundschule bis zum Gymnasium: In Burglengenfeld gibt es alle wichtigen Schularten, quasi direkt vor der Haustür.

Kindergärten:
Johanniter-Kinderhaus Burglengenfeld 1 km
Kindergarten Arbeiterwohlfahrt 350m
Johanniter-Kinderkrippe "Naabtalzwerge" 550 m
Waldkindergarten 2,7 km
und noch weitere...

Schulen: 
Hans-Scholl-Grundschule 750 m
Sophie-Scholl-Mittelschule 500 m
Staatl. Realschule Burglengenfeld 1,6 km
Johann-Michael-Fischer-Gymnasium 2,2 km

Einkaufsmöglichkeiten: 
REWE 650 m
Bäckerei & Café Moser 650 m
Spielplatz am Bubacher Weg
Naabtalcenter 1,8 km
und noch weitere...

Freizeitgestaltung: 
Bulmare 450 m
Starmexx Erlebniskino 750 m
Burglengenfeld Abenteuerspielplatz 700 m
Spielplatz am Bubacher Weg 950 m

Asklepios Klinik im Städtedreieck 1,6 km

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Ponholz zur A93 sowie den Bahnhof in Maxhütte-Haidhof, erreicht man die Stadt Regensburg innerhalb von ca. 25 min.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.