Diese moderne Villa bietet mit ca. 251 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Architektur mit klarer Linienführung und offenem Grundriss schafft ein Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit zulässt, ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Paare mit dem Wunsch nach stilvollem Freiraum. Hierfür bieten sechs Zimmer flexible Möglichkeiten, zum Beispiel für Kinder, Arbeit, Gäste und individuelle Hobbys.
Die vielen großen Fensterfronten öffnen den Blick in den gepflegt angelegten Garten. Hier bieten zwei Sonnenterrassen mit Südwest-Ausrichtung Raum für entspannte Sommertage oder gesellige Grillabende. Eine hochwertige Markise und eine beleuchtete Pergola bieten an dieser Stelle auch im Außenbereich für einen hohen Komfort.
Weiterhin bleibt viel Raum für Erweiterungen, wie einen Pool, Außensauna oder ein Spielbereich für Kinder.
Die Villa befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde seit 2021 von den aktuellen Eigentümern mit viel Gespür für Qualität und Atmosphäre weiterentwickelt – innen wie außen. Hochwertige Materialien und stilvolle Details unterstreichen den Anspruch an Komfort und Design.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 2017 als Musterhaus des renommierten Bauunternehmens ARGE Haus GmbH – und überzeugt bis heute mit seiner soliden Massivbauweise und zeitlosen Eleganz.
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.
            

                -	massive Bauweise mit monolithischen Außenmauerwerk
-       Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen (Viessmann)
-	vollwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
-	exklusive Fliesen in Parkettoptik im EG und OG mit Berliner Sockelleisten 
-      drei Bäder mit ebenerdigen Duschen und hochwertiger Ausstattung
-      stilvolle Treppenanlage, als Stahl/Faltwerktreppe  
-	raumhohe Glastür mit verglasten Seitenteilen und Säulen, zwischen Diele und Wohnzimmer 
-	Landhaus - Kassetteninnentüren 
-	voll ausgestattete Küche der Firma NOLTE mit Siemensgeräten
-	zwei 4,24 m große Hebe -Schiebeelemente mit rollstuhlgerechter Schwelle 
-       4,00 m breite Markise und Pergola elektrisch bedienbar mit Beleuchtung
-	Maßangefertigte Plissees
-	elektrische Aluminium Raffstores und Rollläden, steuerbar über Gebäudeautomation
-	BUS Gebäudeautomation (Busch & Jäger free at home) 
-	Cat 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen 
-	Alarmanlage mit Fenstermagnetkontakten (Telenot)
-	P4a Sicherheitsverglasung, umlaufende Pilzkopfveriegelung und abschließbare Fenstergriffe 
-	Merantiholz - Haustüranlage mit verglasten Seitenteilen, mit Chip Check-Inn für die Alarmanlage
-	Außenpodest mit Natursteinverkleidung  
-	engobierte Tondachziegel der Firma Braas Turmalin 
-       automatische Bewässerungsanlage
-       Rasenroboter
-       anspruchsvolle Außenanlagen mit Schlosserei-Zaunanlage, WPC-Volldielen Terrasse, Fliesenterrasse, Rollrasen und teilw. Natursteinfassung
-       Gartenhaus

               

                Die Immobilie befindet sich in 12623 Berlin - Mahlsdorf. Der beliebte Stadtbezirk zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen, grüne Parkanlagen, wassernähe zum Müggelsee/Köpenick und durch extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus
*direkte S Bahn Verbindung (10 Minutentakt) nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo 
* Regionalbahn in 11 Minuten von Mahlsdorf nach Berlin/Ostkreuz 
* BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar 
* TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar