Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das im Jahr 1930 erbaut wurde. 

Jede Wohnung erstreckt sich über ein gesamtes Geschoss und verfügt über zwei Zimmer. Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. 

Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit: In zwei der Wohnungen wurde Laminat verlegt, während die Erdgeschosswohnung mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird spätestens bis zur Besichtigung vorliegen.
            

                Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen Bremens, im Stadtteil Oslebshausen, der dem Stadtbezirk Gröpelingen zugeordnet ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer durchmischten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und einzelnen gewerblich genutzten Gebäuden. Die Atmosphäre im Quartier ist insgesamt ruhig und familienfreundlich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (z. B. Apotheken, Arztpraxen) sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier zuverlässig mit der Bremer Innenstadt sowie mit benachbarten Stadtteilen. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendlern gute Anschlussmöglichkeiten bietet.

Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Bundesstraße eine schnelle Verbindung zur Autobahn A27 sowie zur A281, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreicht werden kann.

In der Umgebung gibt es zudem kleinere Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung im Freien einladen. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend vorhanden. Die Bebauung ist aufgelockert, sodass viele Gebäude über private Gärten oder gemeinschaftlich genutzte Grünflächen verfügen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.