Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1942 als Doppelhaushälfte erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 737 m² großen Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage aus dem Jahr 1965. Im Jahr 1965 wurde ebenfalls das Gebäude durch einen großzügigen, voll unterkellerten Erdgeschossanbau erweitert. Zwischen 1973 und 1975 erfolgte eine Aufstockung dieses Anbaus mit Dachgeschoss und Spitzboden, gleichzeitig wurde das Bestandsgebäude umfassend saniert.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und zeigt die für das Baujahr typischen Merkmale. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich ideal für die Nutzung durch eine Familie. Dank des separaten Zugangs zum Dachgeschoss und der dort vorhandenen Räumlichkeiten ist auch eine komfortable Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die großzügige Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe. In der Wohnküche ließe sich problemlos eine Wand einsetzen, um ein weiteres Zimmer, z. B. ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro, zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (aktuell als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt), ein weiteres Bad, eine Loggia, eine zusätzliche Küche mit Abstellkammer sowie entsprechende Flure. Das Dachgeschoss wurde zuletzt familienintern als Einliegerwohnung genutzt und ist eigenständig über den Garten zugänglich. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Spitzböden des Haupthauses und des Anbaus wurden wohnlich ausgebaut. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Spielzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - vieles ist denkbar. Die Flächen der beiden Räume betragen ca. 40 m². Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Spitzböden nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum mit WC, insgesamt bietet der Keller eine Nutzfläche von ca. 90 m². Die Einzelgarage ist mit ca. 16,50 m² Nutzfläche erfasst und im Kaufpreis enthalten.

Nicht unerwähnt bleiben sollte der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der viel Fläche bietet. Hier finden z. B. ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel sowie ein Grillplatz problemlos Platz.

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung. Auch die Einzelgarage ist frei. Direkt vor der Garage befindet sich zusätzlicher Außenstellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
            

                Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A52 ermöglicht es, Düsseldorf in nur etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen. Auch die Stadt Essen ist in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost bietet darüber hinaus weitere schnelle Anbindungen und ist ebenfalls in rund zehn Fahrminuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mit der S-Bahn ab Ratingen-Ost gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Düsseldorf oder Essen, und in ca. einer Stunde nach Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem zahlreiche weitere Verbindungen innerhalb der Region.

Das angebotene Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Der Stadtteil Ratingen-Tiefenbroich überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf. Lediglich ein kleines Industriegebiet im Osten trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum.

Die nahegelegene Naturwaldzelle Hinkesforst mit ihren Wäldern, Spazierwegen und Spielplätzen lädt zur Erholung im Grünen ein. Ob Hundespaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch Supermärkte, Apotheken und den nahegelegenen Hofladen „Sackerhof“ bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, kleine Cafés und Eisdielen in der Umgebung.

Bitte beachten Sie: Die zentrale Lage zur Metropole Düsseldorf bringt auch eine gewisse Nähe zum Düsseldorfer Flughafen mit sich - dementsprechend ist Flugverkehr in dieser Wohnlage präsent.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.