Ich möchte Ihnen ein Bauernhaus von 1925 vorstellen. Es befindet sich in einem Scheßlitzer Ortsteil, in einer zentralen Lage mit schneller Anbindung nach Bamberg. Verkehrsgünstig über Haupt- und Nebenstraßen erreichbar, ideale Anbindung an Autobahnen bzw. Schnellverkehr.
Ruhige, dörfliche, landschaftliche Umgebung mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und Freizeitangeboten. Trotz ländlichem Charakter genießen Sie die Vorzüge der urbanen Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
Die Hofstelle bestehend aus einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Bauernhaus inkl. ehemals landwirtschaftlich genutzter Scheune, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzflächenpotential für Obst-/Gemüsegarten, Tierhaltung oder Stellplätze für Fahrzeuge. Viel Platz für Ausbau- oder Erweiterungsprojekte.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch kurze Wege zu Autobahnen/Insfrastruktureinrichtungen, pendlerfreundlich. Zentral gelegen, dennoch ländliches Ambiente, ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Anleger, die Potenzial und Charme eines Bauernhauses schätzen.
            

                * Bauernhaus mit hohem Renovierungspotenzial
* Großes Grundstück ca. 3.400 qm
* Scheune für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Ruhige Lage im Dorfzentrum
* Nähe zu Scheßlitz mit allen Einrichtungen des
  täglichen Bedarfs
* Hervorragende Verkehrsanbindung 
* Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
  in der Region
               

                Würgau ist ein Ortsteil der Gemeinde Scheßlitz im Landkreis Bamberg, Oberfranken. Es liegt südlich von Scheßlitz und gehört zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, ca. 15 bis 25 Kilometer nach Bamberg, ca. 25 bis 40 Kilometer nach Nürnberg (je nach Route). Sehr gute Erreichbarkeit in die umliegenden Oberzentren über Bundes- bzw. Landesstraßen, nahe gelegene Autobahnen (z.B. A70 in Richtung Kulmbach/Nürnberg) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bus- und/oder Bahnverbindungen in der Region vorhanden.
Typisch ländliche Infrastruktur mit Versorgung im Ort oder in Scheßlitz oder Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten üblicherweise in nahen Orten vorhanden oder in Scheßlitz erreichbar.
Oberfränkische Hügellandschaft, Wälder, Felder und Rad- und Wanderwege. Nähe zu Natur- und Naherholungsgebieten. Hohe Lebensqualität, ruhiges, ländliches Umfeld mit Nähe zu Ballungszentren; gute Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 487,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Ofenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1900

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