Ein kurzer erster Überblick:
» seltene Gelegenheit
» exklusive Immobilie mit über 865 m² Wohnfläche, parkähnlichem Garten und Alpenpanorama in ruhiger Lage
» vielseitige Nutzung: Als Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder mit gewerblicher Teilnutzung (große Lagerfläche im Untergeschoss mit eigener Zufahrt)
» repräsentatives Haupthaus mit prächtiger Eingangshalle, großem Wohnbereich und Panoramafenstern mit Blick in den Garten
» mehrere Balkone & Dachterrasse mit traumhaftem Alpenblick
» sieben Schlafzimmer, mehrere Bäder/WCs im Obergeschoss, teils renovierungsbedürftig
» Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Tauchbecken (ca. 100 m²)
» ideal als Wohnhaus, Firmensitz oder Mehrgenerationenhaus
Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de
LUXURIÖSE FREIHEIT: XXL-WOHNTRAUM IN GRAFRATH FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
82284 Grafrath
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 865 m2 |
| Nutzfläche | 183 m2 |
| Grundstücksfläche | 3.572 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.750.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975% inkl. 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 188,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
188,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
» offener und großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
» einladende Galerie im Dachgeschoss
» Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
» offener Kamin im Wohnbereich und im Freisitz
» Ölheizung
» schön angelegter Park mit Bäumen
» Steinterrasse
» mehrere Balkone
» Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Grafrath liegt idyllisch am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, keine 15 Autominuten vom Ammersee oder vom Wörthsee entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Landeshauptstadt – entweder über die nahe A96 oder direkt über die S-Bahn ins Stadtzentrum.
Nicht nur aufgrund seiner attraktiven Lage zählt Grafrath seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der sympathische Ort punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive Kindergarten, Grundschule und Mittagsbetreuung, Alten- und Pflegeheim, optimaler ärztlicher Versorgung und einem breiten Einzelhandel. Sportanlagen und Spielplätze finden Sie hier ebenso wie eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsangebot.
Die Grafrather sind stolz auf den hohen Wohn- und Freizeitwert, mit dem ihre Gemeinde den Bedürfnissen von Familien und Senioren gleichermaßen gerecht wird.
Sonstige Angaben
Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?
Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de.
Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.
Adresse
82284 Grafrath
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Grafrath
Ansprechpartner
