++ NEU++Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe von Backnang zu verkaufen.++


Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte mit Garage und Garten, mitten in Backnang, welches im Jahr 1956 errichtet wurde. 

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und steht derzeit leer. In den 90er Jahren wurde teilweise Fenster ausgetauscht sowie diverse Innenarbeiten durchgeführt um die Wohnqualität zu verbessern.

Das Haus verfügt über ca. 111 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse.

Diese sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich die erste Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, der Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafräume, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Diele, sowie ein Gäste WC und der Zugang zur Dachbühne.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellräume, die Waschküche und die Garage, sowie der Zugang zum Garten..

Abgerundet wird das ganze mit einem großzügigen Gartenbereich.


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                +liegt zentral
+5min Fußweg in die Backnanger Innenstadt und Bahnhof
+Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung 

Beschreibung

Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region
Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die
viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Backnang hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken. 
Es liegt am östlichen Rand des Neckarbeckens in der Backnanger Bucht, die von der Murr durchflossen wird.
Diese durchquert von Nordosten kommend das Stadtgebiet, wendet sich flussabwärts nach Südwesten, durchfließt in mehreren Windungen die Kernstadt und verlässt das Stadtgebiet im Südwesten. Die Altstadt Backnangs liegt südlich in einem der Murr-Bögen. Im Osten des Stadtgebiets mündet die Weißach in die Murr.
Durch das Stadtgebiet Backnangs führt die Bundesstraße 14 Stuttgart–Nürnberg. Sie ist als Umgehungsstraße ausgebaut und führt westlich um die Kernstadt. 
Der Kreuzungsbereich mit der Stuttgarter Straße sowie ein etwa 700 Meter langer Abschnitt auf Höhe des Industriegebiets Lerchenäcker sind vier streifig ausgebaut, so dass zum einen langsamere Fahrzeuge problemlos überholt werden können und zum anderen der Rückstau vor den Ampelanlagen nicht zu lang wird.
Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 ist Mundelsheim an der Strecke Stuttgart-Heilbronn. 
Dahin gelangt man über die gut befahrbare, weitgehend gerade Landesstraße L 1115.

In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein. 
Der Bahnhof Backnang ist Anfangsstation der Linie S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und seit Dezember 2012 auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart.

Ein weiterer Haltepunkt der Linie S3 im Backnanger Stadtgebiet ist Maubach.
Der Stadtverkehr wird von der Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR) erbracht. Gemeinsam mit der Regiobus Stuttgart bilden diese beiden Verkehrsunternehmen den sogenannten BK-Bus.
Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).
                

                Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht übernommen werden.

Informationen über eine mögliche Neubebauung wurden aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.

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