Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, ein Baugrundstück im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden zu erwerben.

Es befindet sich im Ortsteil „Dobach“, zwischen Weiden-Wersch und Kaninsberg.

Derzeit ist die Fläche mit drei Garagen bebaut. Hiervon sind zwei vermietet.
Vor den Garagen können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.

Die Straßenfront beträgt ca. 8 Meter; die Tiefe misst ca. 41 Meter.

Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Vom Kanal aus führt bereits eine Abzweigung auf das Grundstück. Sonstige Anschlüsse sind noch nicht vorhanden.

Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen. 

Es wird unterstellt, dass das Grundstück in voller Breite bebaut werden darf.

Denkbar ist beispielsweise ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Hinweise:
Mietertrag aus den drei Garagen bei Vollvermietung ca. € 2.160,00 p.a..

Die Mietverhältnisse der beiden äußeren Garagen sind ungekündigt; die mittlere Garage ist nicht vermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig.

Es wird angenommen, dass sich unter dem Fundament der Garagen Abraum befindet.
            

                Das Baugrundstück befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das Umfeld ist über viele Jahre  gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.

Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“.

Die Wohnlage  Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. 

Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:

Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. 
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
                

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Sonstiges:

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