Energieeffizientes Haus an der Elbe bei Cuxhaven - perfekt für 
Jung und Alt

Exklusives barrierefreies Anwesen in bester, ruhiger Lage von Sahlenburg

Das hier angebotene Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus verfügt über ein elektrisches Eingangs- und Garagentor, welches mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. 
Das Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum ist großzügig dimensioniert und bietet durch ein offenes Raumkonzept Zugang zum Medien- und Kaminbereich. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Die angrenzende Küche ist hochwertig gestaltet und lässt keine Wünsche offen.
Im mittleren Bereich des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien und maßangefertigte Einbauschränke runden das Bild ab.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich das Schwimmbad mit verbauter Gegenstromanlage und entsprechender Abdeckung. Hier finden auch noch Liegen zum Entspannen Platz. Ein modernes Bad ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden. Im Teilkeller befindet sich die Technik des Schwimmbads (neuester Stand) sowie noch ein großer Hobbyraum. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Für das Schwimmbad existiert ein separate Wärmepumpe. Auf dem Dach des Hauses ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Die eben genannten Aspekte finden im bestehenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung.
Die Baulichkeiten werden ergänzt durch eine großzügige Doppelgarage, die auch genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, etc. bietet. Das gärtnerisch schön angelegte Grundstück ist nicht einsehbar und die überdachten Terrassen mit Markisen laden zum Entspannen ein. Das vollständig eingefriedete Objekt erreichen Sie von der Straße über einen Stichweg. Das gesamte Objekt besticht durch seinen architektonischen Charme, die hochwertige und liebevolle Gestaltung und Ausführung sowie den exzellenten Pflegezustand im inneren wie auch im äußeren Bereich des Gartens. Selbst an eine Notfallbeleuchtung wurde hier gedacht.  
Die Eigentümer veräußern eine weitere Immobilie (Scout-ID 159614685) angrenzend an diesem Objekt. Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Urlaubsdomizil genutzt werden. Besteht Interesse an beiden Objekten können wir Ihnen ein Komplettpreis anbieten.

Sie sind interessiert? Dann sprechen Sie uns an - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
            

                Wohnen, wo andere Urlaub machen - ruhig und doch mittendrin!
Cuxhaven ist eine Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und zählt entsprechend seiner Einwohnerzahl nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. Zugleich ist es nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte niedersächsische Stadt an der Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad. Cuxhaven zieht unter anderem mit seinen tollen Sandstränden und dem weitläufigen Wattenmeer jährlich unzählige Touristen an.
Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande des Kurgebietes Sahlenburg, unweit vom Wernerwald und etwa 2,5 km vom Sandstrand entfernt. 
Sahlenburg ist ein schöner und familienfreundlicher Stadtteil der Stadt Cuxhaven. Das Kurgebiet in Sahlenburg verbindet Erholungsurlaub mit Erlebnisurlaub, denn es punktet nicht nur mit Sandstränden und Wattenmeer, sondern auch mit dem großen Wernerwald, dem Waldbad, dem Finkenmoor, den Küstenheiden - und das direkt am Meer. Weiterhin bietet Sahlenburg ein umfangreiches Angebot an touristischen Freizeitaktivitäten wie beispielsweise Kitesurfen, Klettern, Reiten oder Wattwagenfahrten zur Insel Neuwerk. Restaurants, Eisdielen und z. B. eine große Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zum Leben notwendige Infrastruktur wie beispielsweise Einkaufszentren, Kindergarten, Grundschule, Ärzte etc. sind in direkter Umgebung vorhanden. Cuxhaven hat direkten Anschluss an das deutsche Autobahnnetz. Im Ostteil des weiträumigen Stadtgebiets beginnt die Bundesautobahn 27. Diese führt von hier aus nach Bremerhaven, Bremen und weiter bis zum Autobahndreieck Walsrode. Startpunkt ist die Anschlussstelle Cuxhaven (Nr. 1) an der Bundesstraße 73. Diese naht von Hamburg über Stade nach Cuxhaven heran und bindet die Stadt im Gegenzug an die „Länder“ Hadeln und Kehdingen sowie das Alte Land an. Cuxhaven ist Ausgangspunkt verschiedener Regionalbusse im Elbe-Weser-Dreieck und Fährhafen für Helgoland. Die Immobilie eignet sich sowohl für das Dauerwohnen in einer sehr ruhigen und schönen Lage als auch als Zweitwohnsitz zum Entspannen vom stressigen Alltag. Hier bleiben keine Wünsche offen!
                

                Courtagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem  Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet  hat, abgeschlossen.
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Hinweis: 
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist 
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir  stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.