Dieses freistehende Einfamilienhaus in Darmstadt-Wixhausen aus dem Jahr 1912 vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 in hervorragendem, bezugsfertigem Zustand.

Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Herzstück des Hauses ist die großzügige Einbauküche in eleganter Bordeaux-Rot-Lackoptik inkl. Fussbodenheizung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zwei moderne Badezimmer (1 x Badezimmer en-suite im 1. OG) unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im großzügigen Wohnbereich besticht der hochwertige, seltene Hirnholzboden, der dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. In den weiteren Räumen finden sich edle Schiffsbodendielen, dunkelgraue Fliesen und Korkböden, die harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Balkon zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen entstanden sind. Eine effiziente Junkers-Gasheizung (Baujahr 1997) sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Mit seiner gelungenen Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort ist dieses Einfamilienhaus ein echtes Schmuckstück – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente schätzen.
            

                * Wohnen auf zwei Ebenen
* hochwertige Bordeaux-Rote Lackküche aus dem Jahr 2008 mit Fussbodenheizung
* verschiedene Bodenbeläge (dunkelgraue Fliesen, Hirnholzparket, Kork und Holzboden
* dreifach verglaste Kuststofffenster
* elektische Aufsatzrollläden
* Balkonkraftwerk ohne Speicher
* abgehängte Decken mit Leuchten
* 1 x Badezimmer en-suite
* 1 Gäste Badezimmer/WC
* komplett Unterkellert
* wunderbar blühender Garten
* Junker Gasheizung aus dem Jahr 1997
* Stellplatz
               

                Die Rebusgasse 11 liegt im beliebten Darmstädter Stadtteil Wixhausen, dem nördlichsten Stadtteil der Wissenschaftsstadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus dörflichem Flair und urbaner Anbindung aus. Rund um den historischen Ortskern mit der evangelischen Kirche von 1776 prägen Fachwerkhäuser und gepflegte Wohngebäude das Bild. Gleichzeitig bietet Wixhausen alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Wixhausen hervorragend angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S6 gelangt man in wenigen Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof und hat eine direkte Verbindung bis Frankfurt am Main. Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, während die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn A5 eine schnelle Anbindung mit dem Auto ermöglichen.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Grünflächen, Spazierwege und das nahegelegene Vogelschutzgehölz Pechbusch laden zu Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig ist Darmstadt mit seinem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot schnell erreicht.

Die Lage der Rebusgasse verbindet somit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch städtische Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
                

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