In der charmanten Gemeinde Eitensheim, nur etwa 20 Fahrminuten von Ingolstadt entfernt, erwartet Sie dieses geschmackvolle und energieeffiziente Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe verbindet.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Behaglichkeit legen.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Wintergarten (nachträglich angebaut ca. 2017), der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die Bodenbeläge wurden mit Bedacht gewählt: im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während das Obergeschoss überwiegend mit Laminat ausgestattet ist.

Besonders erwähnenswert ist die gehobene Ausstattung des Hauses. Eine Photovoltaikanlage, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Kachelofen (nachträglich ca. 2009 eingebaut) sowie ein Kamin sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der überdachte Hauseingang – ca. 2017 ergänzt – bietet zusätzlichen Schutz und eine einladende Optik.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab – ein Ort der Ruhe, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
            

                Die Gemeinde Eitensheim liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Ingolstadt. Die Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt und die Region.
Über die B13 sowie den Bahnhof Eitensheim (Regionalbahnverbindung nach Ingolstadt und Treuchtlingen) ist der Ort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie die Audi AG sind in rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.
Eitensheim bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und verschiedenen Vereinen. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften und Freizeitaktivitäten befinden sich in den nahegelegenen Städten Ingolstadt, Gaimersheim und Eichstätt.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitiert man von der guten Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit starkem Gemeinschaftsgefühl.
Fazit: Eitensheim vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.