Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige, freistehende Architektenhaus in attraktiver Randlage von Bretten-Büchig anbieten zu dürfen.

Das Objekt ist im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem ca. 565m² großen Grundstück entstanden und bietet viel Platz für die Familie, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr!

Die besondere und kreative Planung und Aufteilung sorgen bereits beim Betreten des Hauses für den gewissen Wow-Effekt - hier erwarten Sie hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und individuelle Raumstrukturen.

Ihnen stehen insgesamt ca. 176,31m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 6,5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) und 2 Badezimmer verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich der durch die große Fensterfront lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse und separatem Abstellraum mit bodentiefem Fenster. 

Vom Flur aus erreichen Sie das Gästebad mit Dusche und Fenster, sowie die beiden identischen Kinderzimmer, welche jeweils über eine Galerie verfügen und gewissen Veränderungsspielraum mit sich bringen. Beispielsweise könnte man die Zimmer zusammenlegen oder gar die Zwischendecken vergrößern um zusätzliche Fläche zu gewinnen.

Im Obergeschoss entdecken Sie den Elternbereich mit einem tollen großzügigen Badezimmer en Suite, Schlafzimmer und Ankleide, sowie einen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich, von welchem Sie wiederum auf die offene Galerie im Dachgeschoss mit 2 Zimmern gelangen.

Besonders hervorzuheben ist: Das Ober- und Dachgeschoss sind ausschließlich über den Wohnbereich erreichbar. Eine durchdachte architektonische Entscheidung, die eine klare Trennung zwischen dem privaten Rückzugsort (z. B. Elternschlafzimmer, Ankleide, Homeoffice) und dem restlichen Wohnbereich ermöglicht.

Die beiden Kinderzimmer sowie das angrenzende Gästebadezimmer sind vom Eingangsbereich separat zugänglich – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Gäste oder sogar zur Teilnutzung als Einliegerbereich. Mit geringem Aufwand ließe sich hier sogar eine kleine zweite Wohneinheit realisieren, beispielsweise durch den Einbau einer Küchenzeile. So entsteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach stilvoll zu vereinen – ohne sich räumlich einzuschränken.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Untergeschoss, das weit mehr ist als nur ein klassischer Keller.
Herzstück dieser Ebene ist ein großzügiger, beheizter Raum mit fast 26 m² Fläche, Tageslichtfenstern und annähernd identischer Raumhöhe wie in den oberen Wohngeschossen. Aktuell als Werkstatt genutzt, eignet sich dieser Bereich ideal als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder auch als kreativer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Vorrats- oder Lagerräume eignen, sowie durch einen separaten Heizungs- und Technikraum.

Ein weiteres Highlight: Der Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit fast 40 m² Fläche. Hier finden nicht nur zwei Fahrzeuge bequem Platz, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkbank – perfekt für alle, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Flexibilität zu schätzen wissen.

Im Hof vor der Garage befinden sich 3 weitere Außenstellplätze. 

Der Außenbereich ergänzt das Haus um ebenso durchdachten wie angenehmen Freiraum: Während der gepflegte und blickgeschützte Vorgarten den Eingangsbereich charmant einfasst, bietet das größere Gartenstück hinter dem Haus ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen, zum Spielen oder Gärtnern. Eine ideale Ergänzung für alle, die auch im Freien Wert auf Lebensqualität legen.

Sie möchten mehr über das Haus erfahren? Dann kontaktieren Sie uns gern unverbindlich für weitere Informationen, Bildaufnahmen und die Abstimmung einer Besichtigung vor Ort - ich freue mich auf Sie und dara
            

                Die Immobilie befindet sich in Büchig, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Bretten, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Büchig eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer harmonischen Umgebung leben möchten.

Hier genießen Sie die Vorteile eines dörflich geprägten Wohnumfelds, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Stadt Bretten mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die nächste Stadtbahnhaltestelle (S4 Richtung Karlsruhe/Heilbronn) ist schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder einfach das ruhige Leben auf dem eigenen Grundstück – Büchig bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Ein Ort zum Durchatmen, Entschleunigen und Wohlfühlen.
                

                Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen: 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.