Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus. Die helle und gut geschnittene Einliegerwohnung erweitert das Wohnkonzept flexibel – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit fünf Zimmern, einer Küche, zwei Bädern sowie einem weiteren, im Gartengeschoss gelegenen Raum eine Wohnfläche von ca. 182 m². Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer, das derzeit zur Einliegerwohnung zählt, unkompliziert der Hauptwohnung zuschlagen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang. Zwei Durchgänge verbinden sie dennoch mit der Hauptwohnung – diese können je nach gewünschter Nutzung offen bleiben oder geschlossen werden.

Aktuell umfasst die Einliegerwohnung drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 87 m². Wird das dritte Zimmer – direkt hinter der Küche gelegen – wieder der Hauptwohnung zugeordnet, reduziert sich die Wohnfläche der Einliegerwohnung entsprechend auf ca. 75 m².

Das Entrée der Hauptwohnung, das zugleich Zugang in das Gartengeschoss des Hauses bietet, führt Sie über nur wenige Stufen in den Empfangsbereich der Hauptwohnung, eine große Diele, die sich offen und einladend präsentiert.

Über die Diele mit anschließendem Flur erreichen Sie im Obergeschoss alle Räume der Hauptwohnung. Sowohl das Wohn-Esszimmer als auch das Elternschlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der sich über die Nordwestseite des Hauses erstreckt. Direkt darunter befindet sich die Terrasse der Einliegerwohnung.

Im Garten laden zwei weitere Terrassen der Hauptwohnung zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein – je nach Sonnenstand findet sich immer ein passender Platz im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die terrassenartige Loggia im Hochparterre, die über die Diele der Hauptwohnung zugänglich ist. Teilweise überdacht und gut vor Wind und Wetter geschützt, wird dieser Bereich schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze im Haus.

Rechts auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Hof, an den sich eine praktische Doppelgarage anschließt.
            

                Die Hauptwohnung allein bietet bereits großzügigen Raum für eine Familie. Die zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet weitere Möglichkeiten: ob als separates Zuhause für Familienangehörige, als Büro oder zur Vermietung – alles ist denkbar. Und gerade im Zusammenspiel macht diese Kombination das Haus zu einem idealen Zuhause für mehrere Generationen.
               

                Balg ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil von Baden-Baden mit ländlichem Charme und zugleich bester Anbindung an das urbane Leben. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Das Grundstück befindet sich in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße, unweit des Klinikums Mittelbaden, mit Blick in die Rheinebene. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein, ein Reiterhof bietet Möglichkeiten für Pferdefreunde, und über den beliebten Aussichtsweg gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad zum Hardbergbad – einer beliebten Freizeitadresse der Region.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Innenstadt von Baden-Baden sowie die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof Baden-Baden mit direktem ICE-Anschluss.

Familienfreundlichkeit ist ebenfalls gegeben: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung.
                

                Fazit:

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Wohnflächen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier finden Sie ein Zuhause mit vielen Optionen und hohem Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.