Dieses moderne KFW55 Reihenendhaus befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, Werner-von-Siemens-Allee , in einer idyllischen Waldrandlage. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sorgt für ein angenehmes Grün- und Naturambiente direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen im angrenzenden Wald ein. Gleichzeitig gewährleistet die zentrale Lage eine gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, sodass alles Wichtige in der Nähe erreichbar ist.

Die Grundstücksfläche umfasst circa 400 Quadratmeter, die Wohnfläche etwa ca. 120 Quadratmeter. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss – wodurch sich helle, großzügige Räume ergeben. Im Erdgeschoss eröffnen sich ein Wohnbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse, von der aus man einen Blick auf den großen Garten und den angrenzenden Wald hat. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste, während zwei Bäder, eines im 1. Obergeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss zusätzlichen Komfort bieten. Die Terrassentür ermöglicht direkten Zugang zum ruhigen Gartenbereich, der individuell genutzt werden kann und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus.

Für behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt eine moderne Heiztechnik bzw. Fernwärmetechnik; die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, was gute Energiewerte verspricht. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, geprägt durch großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Ausstattung wirkt neuwertig und zeitgemäß, und die ruhige, zentrale Lage in Röthenbach an der Pegnitz ermöglicht eine gute Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet eine familienfreundliche Kombination aus viel Platz, moderner Ausstattung, direktem Zugang zur Natur am Waldrand und urbaner Erreichbarkeit.
            

                Reihenendhaus WEG Verwaltung
Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
    Drei Schlafzimmer, ideal geeignet für Familie und Gäste
    Zwei Bäder 
    Terrassenzugang mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald
    Gartenfläche zur individuellen Nutzung
    Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus
    Moderne Fernwärmetechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz
    Helle, freundliche Räume dank großzügiger Fensterfronten
    Ruhige, familienfreundliche Lage am Waldrand mit Blick ins Grüne
Energieversorgung über Fernwärme; Energieklasse A
Gepflegte, neuwertige und zeitgemäße Ausstattung
Ruhige, zentrale Lage in Röthenbach an der Pegnitz mit guter Infrastruktur
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Röthenbach an der Pegnitz, direkt am Waldrand. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit übersichtlichem, gewachsenen Wohngebietcharakter.

Umfeld: Benefizien durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitangeboten. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Röthenbach hat eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Der Wald bietet unmittelbar vor der Tür Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten sowie Naturerlebnis pur.

Aussicht und Orientierung: Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen großzügigen Blick über den gepflegten Garten und eine weite, oft-grün gewachsene Wiesenfläche bis hin zum Wald. Die Lage ermöglicht ruhige Sonnenuntergänge und eine naturnahe Atmosphäre.

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der Ortszentren und Anbindungen an die umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, ideal für Pendler in die umliegenden Städte. Die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. 

Freizeitwert: Direkt am Waldrand gelegen, laden Wald- und Wiesenflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden und Outdoor-Aktivitäten ein. In der Umgebung finden sich zudem Parks, Spielplätze und kleine Naherholungsgebiete.

Besonderheiten: Die Aussicht vom Wohnzimmer sorgt für ein behagliches Wohngefühl und Nähe zur Natur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und kurze Wege in eine größere Infrastruktur legen.