In Wiesloch, mit unverbaubarem Blick ins Grüne und in begehrter Feldrandlage, wartet dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf Sie – ideal zur Aufteilung in drei große Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder großzügiges Wohnen mit Vermietungspotenzial.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und baurechtlich abgenommen. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Später wurden alle Etagen durch Anbauten vergrößert und der Dachboden aufgestockt, sodass heute ca. 296 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Für alle drei Etagen sowie den Keller gibt es ein vorgelagertes Treppenhaus mit separatem Zugang – ideal für abgeschlossene Wohnungen oder Maisonette-Konzepte.

Das Dachstudio mit eigenem Duschbad bietet zusätzliche Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Das örtliche Baurecht gestattet inzwischen den Einbau von Dachgauben, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Durch den großen Abstand zum Nachbargrundstück können zusätzliche Fenster eingebaut werden – zum Beispiel, um das Ankleidezimmer im 1. OG als helle Küche zu nutzen. Im Erdgeschoss kann in der unterkellerten Diele ein großzügiges Bad entstehen.

Die technische Basis ist bestens vorbereitet: Klingel- und Sprechanlage des Zweifamilienhauses sind noch vorhanden, Stromverteiler mit Messplätzen sind etagenweise vorhanden, und durch die Elektronachtspeicheröfen kann jede Etage mit eigenen Stromzählern separat abgerechnet werden. Mehrere Kellerräume können einzelnen Wohnungen zugeordnet werden, ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Seit 2012 sorgt eine Photovoltaikanlage mit 54 Modulen und mehreren Wechselrichtern für eine umweltfreundliche Stromversorgung – erweiterbar für den Eigenstromverbrauch aller drei Einheiten. Eine Förderzusage für die Heizungssanierung liegt vor und kann bei Bedarf verlängert werden.

Das 667 m² große Grundstück bietet acht Stellplätze (fünf Garagen, drei Außenstellplätze). Die Garage unter der Küche kann zu einem Nutz- oder Gewerberaum umgebaut werden.

Dieses Objekt vereint Lage, Größe und Ausbaupotenzial – perfekt für Anleger, die drei attraktive Wohneinheiten schaffen möchten, oder für Familien, die großzügig und flexibel wohnen wollen.

Bei dieser Anzeige handelt es sich um einen Secret Sale.
Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und sichern Sie sich Ihren Zugang zur virtuellen Besichtigung.
            

                Dieses Zuhause in Wiesloch bietet eine seltene Kombination: zentrales Wohnen mit Blick ins unverbaubare Feld. Während sich hinter dem Garten weite Naturflächen erstrecken, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Ruhe einladen, erreichen Sie gleichzeitig in wenigen Minuten alles, was das tägliche Leben erleichtert und bereichert.

Die Innenstadt von Wiesloch liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt – mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Wochenmärkten. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch Gymnasien und Berufsschulen – alle bequem erreichbar, teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein gutes Radwegenetz ist vorhanden.

Für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist schnell erreichbar und bringt Sie mit direkter Verbindung nach Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen – sei es für den täglichen Arbeitsweg oder den Wochenendausflug. Auch die SAP-Zentrale in Walldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige in der Region.

Mitten im Leben – und doch mit einem Fuß in der Natur:
Diese Lage in Wiesloch bietet alles, was sich Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende wünschen können. Ein Ort, an dem sich Alltag, Freizeit und Wohlfühlen harmonisch verbinden.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf:
www.immokreisel.de/verkaufen