Wir freuen uns, Ihnen ein voll erschlossenes Eckgrundstück in ruhiger Lage in Hamburg-Rahlstedt anbieten zu können.
Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erwachsene und ebenso Kinder.
Auch die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend: 24 Stunden am Tag und 7 Tage die Woche – mehrere Bushaltestellen und auch der Bahnhof liegen in teils unmittelbarer Nähe. Zwei Autobahn-Auffahrten sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen ist vom Ortskern aus mit einer Buslinie direkt angebunden.
Das 767 m2 große Grundstück liegt an zwei verkehrsberuhigten Straßen und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit jeweils bis zu zwei Wohneinheiten.
Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan Rahlstedt 91 (WR, ED, eingeschossige Bauweise, GRZ 0,2, GFZ 0,3). Baulasten oder Einschränkungen sind nicht bekannt. Eine ideelle Teilung ist möglich.
(Vorschlag: An der Nordost-Ecke der Kreuzung gelegen, hat das Grundstück seine unmittelbaren Nachbarn im Norden und Osten. Das durchgehende Baufenster liegt, in Nord-Süd-Richtung, an der Westseite des Grundstücks. Damit ist ein Mindest-Abstand zur benachbarten Bebauung im Osten, Süden und Westen garantiert und somit eine Sonnen-Einstrahlung über einen großen Teil des Tages auch auf die nach Süden gewandte Dachfläche gewährleistet: ideal für Sonnenenergie! Ideal für eine vielfältige Nutzung des großen Gartens.)
Eine Übergabe kann sowohl geräumt als auch bebaut nach Absprache erfolgen.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, am Ostrand der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und Grünflächen, und vermittelt ein familienfreundliches, entspanntes und ruhiges Wohnumfeld.
Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Eine erste Stadtteil-Schule liegt, ohne Straßen-Überquerung, nur zweihundert Metern nah. Verschiedene Kitas, Spiel- und Sportplätze, auch ein Kinderkrankenhaus, Sportvereine, die Schwimmhalle, Bücherhalle, Verkehrsübungs-Platz, sowie eine Musik- und eine Englisch-Sprachschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Gymnasium, weitere Schulen verschiedener Schultypen, aber auch der Jugendclub sind schnell erreicht. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist der Weg zu zwei betreuten Badeseen und auch zur Volkshochschule in den Nachbar-Stadtteilen nicht weit.
Der Stadtteil Rahlstedt bietet, neben dem Ortsamt, auch Kirchen unterschiedlicher Konfessionen mit ihren Gemeindehäusern, dazu zwei Bürgerhäuser, Unternehmer- und Kunstverein, sowie verschiedene Ärzte nahezu aller Fachbereiche.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, teils schon wenige hundert Meter entfernt, dazu Restaurants, Cafe's und Eisdielen. Im Ortskern findet zweimal die Woche ein Wochen- und einmal ein Ökomarkt statt. In den umliegenden Dörfern, teils fußläufig erreichbar, bieten die Hofläden eigene Erzeugnisse an.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Naturschutz- und Naherholungsgebiete. Die vielen Wanderwege sind ideal auch für Hundehalter und Pferde-Freunde. Sie laden auch zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Freien ein und steigern damit nochmals die Wohnqualität.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.