Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 151,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.376,00 m². 

Das Haus wurde im Jahr 1953 gebaut und im Jahr 1974 erweitert und bietet eine Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. 

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 77,54 m² Wohnfläche. Hier empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das helle Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse erreicht wird. 

Daneben befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine praktisch gelegene Küche und ein Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss und runden das Stockwerk ab. 

Das Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche um ca. 56,07 m² um zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den täglichen Ablauf erleichtert. 

Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. 

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus pflegeleichtem Laminat, das sowohl eine warme Optik als auch geringen Pflegeaufwand bietet, während der Spitzboden mit Teppichboden ausgestattet ist.

Im Keller finden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 sowie die entsprechenden Öltanks. Der Keller ist neben der Treppe im Haus zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar, was die Nutzung flexibel gestaltet. 

Altersbedingt befinden sich im Keller dem Baujahr übliche Feuchtigkeitsschäden.

Die beiden Garagen und zwei Hütten auf dem Grundstück runden dieses Immobilienangebot ab. 

Dieses Angebot richtet sich an Familien oder Nutzer, die viel Platz, eine großzügige Aufteilung und Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen, verbunden mit einer 
gepflegten Substanz. 

Fakten im Überblick: 

- Ruhige Lage
- Großes Grundstück
- Viel Wohnfläche
- Zwei Garagen

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 390,00 €/m².

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
            

                Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Wendelstein - Sperberslohe, einer Ortschaft im mittelfränkischen Landkreis Roth. Bekannt für seine naturnahe Lage, bietet der Ort eine hervorragende Mischung aus Ruhe und naher Anbindung an städtische Einrichtungen. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung liegt die Immobilie unweit von weiten Wäldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. 

Wendelstein besticht durch eine charmante, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gut entwickelte Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen. Familien finden hier zudem eine Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen vor. 

Ein weiteres Highlight ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Nürnberg ermöglichen. Damit verbindet Wendelstein auf ideale Weise das Leben im Grünen mit den Vorteilen urbaner Erreichbarkeiten. Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.