Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, energieeffiziente Technik und die sonnige Süd-Ausrichtung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und öffnet sich zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen oder Gärtnern.

Das gesamte Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Stromspeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung, während die moderne Wärmepumpe effizientes Heizen ermöglicht. Im Erdgeschoss sind integrierte Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kisten oder Ähnliches.
Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.
            

                ▶ 16 Wohneinheiten, davon 6 barrierefrei
▶ Süd- und Westausrichtung
▶ ca. 64,00 m² bis 101,00 m² Wohnfläche
▶ Aufzug vom UG bis zum Staffelgeschoss
▶ Video Monitor / Gegensprechanlage
▶ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
▶ teilweise mit „en Suite-Bädern“
▶ integrierte Rollläden im EG
▶ Außenbereich: farbige Fensterrahmen,
Fensterbänke, Absturzgeländer und Dachattika
▶ Photovoltaikanlage mit Speicher
▶ Pkw-Stellplätze mit Zufahrtstor
▶ Vorrüstung für E-Mobilität
▶ Kinderwagenabstellfläche, Fahrradstellplätze
               

                ▶ urbaner Komfort und naturnahe Wohnlage
▶ hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitangeboten – der beliebteAlsterlauf und der Hennebergpark laden zum Entspannen ein
▶ breites Bildungs- und Betreuungsangebot für alle Lebensphasen
▶ medizinisch bestens angebunden – von der Hausarztpraxis bis zur Klinik
▶ sehr gute Anbindung durch S-Bahn, Buslinien und mit dem Auto in ca. 30
Minuten in der Hamburger Innenstadt

WISSENSWERTES
Poppenbüttel — das ist Leben im Grünen mit urbanem Flair.
Poppenbüttel ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten von Hamburg, direkt an der Alster gelegen. Mit seiner Mischung aus Natur, gepflegten Wohnvierteln und hervorragender Infrastruktur gehört Poppenbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertal-Einkaufszentrum, vielfältige Schulen, Kitas und Freizeitangebote sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht das Leben hier besonders attraktiv. Wir präsentieren exklusive Eigentumswohnungen mit einem Ambiente zum Ankommen und Genießen.
                

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Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung
Müssenredder 2g, 22399 Hamburg
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Energiedaten in Erstellung. 
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