Dieses wunderbare Grundstück zeichnet sich durch die idyllische Lage in Berg-Allmannshausen, die perfekte Süd-Ausrichtung und die Nähe zum Starnberger See aus. Inmitten gepflegter Häuser mit schönen Gärten liegt diese Oase der Ruhe. Geschützt durch gepflegte Hecken und den gewachsenen Baumbestand eröffnet sich beim Betreten des Grundstücks ein wahres Idyll. 
Eine weitere Besonderheit: das Grundstück ist nur wenige Gehminuten vom Starnberger See und einem öffentlichen Seezugang der Gemeinde Berg entfernt. Morgendliche Schwimmrunden und herrliche Sonnenuntergänge können Sie von nun an jeden Tag genießen. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). 
In der Nachbarschaft befinden sich Doppelhäuser und große Einfamilienhäuser. Basierend auf der Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft erscheint es naheliegend, dass auf diesem Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und rund 250 m² Wohnfläche realisierbar sein könnte. 

Die Highlights auf einen Blick:
- Sehr schöne Lage in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees 
- Sehr guter Zuschnitt und perfekte Süd-Ausrichtung
- Schön gewachsener Baumbestand
- Gute Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und Villen
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Landschaftsschutzgebiet nur wenige Meter entfernt

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem wunderbaren Grundstück bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Berg und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.
            

                Allmannshausen liegt am Ostufer des Starnberger Sees in einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten See. Das kleine Dorf ist ein Gemeindeteil von Berg und hat etwa 400 Einwohner. Eine der herausragenden Qualitäten des Standorts ist die schnelle Erreichbarkeit von München, dessen Zentrum nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt. 
Berg bietet die komplette Infrastruktur fürs tägliche Leben. Und die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: Sie reichen von idyllischen Badestellen mit atemberaubenden Sonnenuntergängen am Ostufer des Sees, Tauchmöglichkeiten, Segelclubs, Golfclubs über Tennisplätze und einen Hockeyclub bis hin zu den oberbayerischen Skigebieten, die in 45 Minuten zu erreichen sind. 
Hervorzuheben ist auch die Dichte an renommierten Kindergärten und Schulen in nächster Nähe, wie zum Beispiel die Munich International School oder das Gymnasium und Landschulheim Kempfenhausen. Besonders beliebt ist die malerische Landschaft rund um Berg auch bei Spaziergängern, Wanderern und Fahrradfahrern. Dazu gibt es ringsum viele beliebte und hervorragende Restaurants. Und noch ein Geheimtipp: Nur wenige Fußminuten vom Grundstück entfernt, findet sich ein exzellentes Fischgeschäft. Zusammengefasst kann man sagen: Hier leben Sie im Paradies!
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.