Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen mit 964 m² Fläche vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres Wohntraums. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, wobei die tatsächliche Bebauung nur im Rahmen des definierten Baufensters möglich ist. Es können maximal zwei Vollgeschosse sowie bis zu zwei Wohneinheiten pro Grundstück errichtet werden. 

Die zulässige Dachform umfasst Flachdächer oder flach geneigte Dächer mit einer Neigung von bis zu 6 %. Die Grundstücksbegrenzungen können mit Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1,80 m zwischen den Nachbargrundstücken gestaltet werden. Zum öffentlichen Bereich hin sind Einfriedungen bis 1,40 m erlaubt, allerdings keine Mauern oder geschlossene Zäune.

Neben dem Hauptgebäude sind außerhalb des Baufensters verschiedene Nebenanlagen erlaubt, darunter Nebengebäude im Gartenbereich bis 20 m², Garagen bis 50 m², Photovoltaikanlagen in Freiflächen bis 10 m², Schwimmbecken bis 100 m³ sowie Hauseingangsüberdachungen, Terrassen und Pergolen.

Das Baufenster liegt hauptsächlich zur linken Nachbargrenze hin. 

In diesem Bereich ist ein Grenzanbau in der gesamten Tiefe des Baufensters möglich. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Eichstätt, die durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl schaffen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und wichtige Verkehrsachsen bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft viel Ruhe und Privatsphäre, abseits von stark befahrenen Straßen.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Nahgelegene Parks, Wander- und Radwege entlang der Altmühl laden zu Erholung und Bewegung an der frischen Luft ein. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitgestaltung.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Lage macht das Grundstück zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen.