Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Pforzheim, das durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept besticht.

Auf großzügiger Wohnfläche bietet diese Villa ein exklusives Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen, stilvollen Materialien und klaren Strukturen. Der Grundriss trennt geschickt den Elternbereich vom Kindertrakt im Obergeschoss und schafft dadurch Privatsphäre sowie Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die ideal als Gäste- oder Ferienwohnung genutzt oder zur Vermietung eingesetzt werden kann. Der große, gepflegte Garten mit stilvoller Feuerstelle und überdachtem Pavillon lädt zum Entspannen und Feiern ein - ein wahres Paradies für Familien und Gastgeber.

Modernste Haustechnik inklusive Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+ lt. Energieausweis), Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox sowie Klimaanlage in den Schlafräumen des Obergeschosses sorgen für energieeffizienten Komfort auf höchstem Niveau.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Großteil des hochwertigen Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Im Detail umfasst dies unter anderem:

Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp und Speicher
Wallbox für E-Mobilität
Whirlpool im Außenbereich
Zwei voll ausgestattete Einbauküchen
Klimaanlage in allen Schlafzimmern
Überdachter Pavillon im Garten
Rahmenlose SOREG-GLIDE Filigranverglasung
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte - ein exklusives Zuhause mit außergewöhnlichem Komfort.
               

                Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims - in ruhiger Anliegerstraße im südöstlichen Teil der Stadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Grün, verkehrsberuhigten Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar - teils fußläufig.

Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 340 m) und der Hauptbahnhof (ca. 1,8 km Luftlinie) gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Die Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto - ideal für alle, die das urbane Leben genießen und dennoch die Ruhe suchen.

Für Naturfreunde und Aktive bieten der nahegelegene Wildpark und das 5,6 ha große Naturschutzgebiet "Felsenmeer" im Hagenschieß perfekte Ausflugsziele.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Villa steht leer und ist sofort bezugsfertig.
Bauweise: Massiv
Heizsystem: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+ (lt. Energieausweis)
Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung (Einliegerwohnung)
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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