Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.471 m² in ruhiger Feldrandlage von Heringsdorf. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt etwa 96,6 m² und vier Zimmern bietet die Immobilie eine solide Substanz, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss - ca. 56,60 m2 Wohnfläche empfängt ein einladender Flur, von dem aus sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche erschließen. Auf rund 31,45 m² bildet dieser Raum den Mittelpunkt des Hauses. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und führt direkt hinaus auf die Terrasse in Südausrichtung. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die einladende Atmosphäre, während der Gas-Raumheizautomat als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer dekorativen Mosaikbordüre, einem Tageslichtfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss – ca. 40 m2 Nutzfläche stehen...

+ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
            

                + Massives Einfamilienhaus mit zweischaligem Mauerwerk (25 cm Porenbeton, 2 cm Luftschicht, 11,5 cm Klinker)
+ Ruhiges und großes Grundstück in Feldrandlage
+ Nur ca. 1,7 km zur Ostsee
+ Renovierungsbedürftig, mit solider Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial
+ Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit angrenzendem Fundament für möglichen Anbau
+ Privatsphäre durch umlaufende Heckenbepflanzung und angelegten Garten mit altem Baumbestand (Apfel) und Rosenbeeten
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31,45 m²
+ Kaminofen
+ Offene Küche mit Essplatz
+ Fliesen- und Teppichböden 
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss 
+ Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Badezimmer mit modernen Fliesen und Mosaikbordüre Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
+ Holzfenster überwiegend Baujahr ca. 2000, zusätzlich Kunststofffenster im Wohnzimmer
+ Holzdecken und Holzvertäfelungen 
+ Separater Abstellschuppen für Gartengeräte und Fahrräder
+ Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Anbindung an die A1
+ Gasflaschen-Raumheizautomat 1982 sowie E-Heizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Glasfaseranschluss im Haus (TNG)
+ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Heringsdorf, eingebettet in ein von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft vermittelt ländliche Gelassenheit und zugleich die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.

Heringsdorf profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Landstraße erreichen Sie Oldenburg in Holstein, Heiligenhafen und Neustadt in Holstein in kurzer Fahrzeit. Die Autobahn A1 verbindet die Region zuverlässig mit Lübeck und Hamburg, sodass auch eine Anreise aus Großstädten unkompliziert möglich ist.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee, deren Strände und Steilküsten nur wenige Minuten entfernt liegen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten der Erholung: ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die Felder und Wälder oder einfach das Innehalten mit Blick auf das Wasser. Gerade für Menschen, die ihren Alltag in einer pulsierenden Großstadt verbringen, bietet die Lage einen wertvollen Kontrast. Das naturnahe Umfeld schafft Raum für Entschleunigung und Erholung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
                

                Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 

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