Dieses ca. 850 m² große Grundstück ist eine Einladung an Visionäre, Gestalter und Träumer. Das bestehende Haus mit vier Zimmern auf ca. 100 m² Wohnfläche kann stehen bleiben, als Rückzugsort oder Provisorium, oder abgerissen werden, um Platz für ganz neue Ideen zu schaffen. 

Die Fläche bietet genügend Raum, um ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu realisieren – für Familien, Investoren oder Bauträger, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen.

Schon beim Betreten spürt man die Möglichkeiten: Der Gartenbereich ist fast vollständig uneinsehbar, die Sonne fällt auf Terrassen, die Zukunft verspricht. Hier kann man eigene Träume bauen, Pläne umsetzen und ein Projekt starten, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität schafft.
Die Erschließung ist vorhanden, Zufahrt und Stromanschluss liegen bereit – der Weg zum Neubau ist frei.

Dieses Grundstück ist nicht nur Fläche, es ist Potenzial. Es eröffnet Freiheit, die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, ohne Kompromisse bei Lage, Umfeld oder Stil eingehen zu müssen. Ob zwei Doppelhäuser für Familien oder ein Eigenheim für sich – hier kann man einen Ort erschaffen, der nachhaltig überzeugt. 

Wer hier baut, investiert nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität, Zukunft und Wertsteigerung. Ein seltener Mix aus Größe, Lage, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum, der so schnell nicht wiederkommt.
            

                In Gräfelfing wohnst Du in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die urbane Nähe und naturnahe Idylle perfekt miteinander verbindet. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, die Nachbarschaft gilt als freundlich und hilfsbereit – ideal für Paare, die Ruhe suchen, aber dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle bringt Dich nach Großhadern (U-Bahn), oder zum Pasinger Bahnhof, von wo aus S-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge in alle Richtungen verkehren. Mit dem Auto erreichst Du schnell die A99 sowie die Autobahnen A8, A95 und A96, was Pendeln und Ausflüge in die Umgebung unkompliziert macht. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende und Selbstständige von einem der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze im Münchener Umland – ein attraktiver Standort für Beruf und Investition.

Im Alltag bist Du bestens versorgt: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage für zukünftige Familienplanung interessant macht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Joggen oder Spazieren im Paul-Diehl-Park, Fahrradtouren zu nahegelegenen Badeseen oder Angebote in örtlichen Sportvereinen bieten Dir eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Gräfelfing überzeugt zudem mit kulturellen und sozialen Einrichtungen wie der Musikschule, der Bücherei, Jugendfreizeitheimen und mehreren Kirchen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Nähe zu den Kliniken in Pasing und Großhadern sowie zu Facharztpraxen gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Ruhiges, naturnahes Wohnen, erstklassige Infrastruktur, kurze Wege nach München und Umgebung, zahlreiche Freizeitangebote und ein Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert – ideal für die, die Komfort, Sicherheit und Entwicklungspotenzial schätzen.