Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2509173

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Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtvilla im Jugendstil, die ihren Ursprung im Jahr 1910 hat und nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022 bis Ende 2023 heute höchsten Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf einem Grundstück von 293 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einen voll ausgebauten Keller mit Wellnessbereich. Modernste Haustechnik, exklusive Materialien und stilvolle Gestaltung machen dieses Haus zu einer echten Rarität im Herzen von Euskirchen.

Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter sichtbar: Die historische Holztreppe mit einem neuen Stahl-Glas-Geländer wurde als einziges Originalelement bewahrt. Sie erhebt sich imposant im großzügigen Entrée, das mit einer Deckenhöhe von rund sieben Metern und einem stilvollen Kronleuchter beeindruckt. Diese architektonische Gestaltung sorgt nicht nur für Weite, sondern auch für ein repräsentatives Ambiente, das den unverwechselbaren Charme des Hauses prägt.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses, ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der elegant miteinander verbunden ist. Hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster zieht sich durch den gesamten Bereich und unterstreicht die warme, stilvolle Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch große Sprossenfenster mit dreifacher Verglasung lichtdurchflutet und bietet zugleich dank Schallschutz eine angenehme Ruhe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nahtlos in die hochwertige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel im Wert von rund 60.000 €, die mit maßgefertigten Schränken und modernsten Geräten überzeugt. Zu den Highlights zählen eine integrierte Kaffeemaschine, ein eleganter Weinkühlschrank sowie ein Wasserhahn mit Kochendwasser- und Sprudelfunktion. Die offene Gestaltung erlaubt kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verschmelzen. Direkt angrenzend befindet sich der Zugang zur Terrasse und in den eingefriedeten Garten. Dieser bietet einen fast uneinsehbaren Rückzugsort mit einem noch nicht vollständig fertig gestellten Pool (5 m x 3 m, 1,5 m tief) und ausreichend Platz für Ruhebereiche und geselliges Beisammensein. Ein modernes Gäste-WC rundet die Ebene praktisch ab.
            

                Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Geradeaus vom Treppenaufgang gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses ist hell, weitläufig geschnitten und besticht durch den edlen Parkettboden sowie die hochwertige Ausstattung. Direkt angeschlossen liegt ein geräumiges Ankleidezimmer, das mit den maßgefertigten Schränken und individuellen Ordnungssystemen viel Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie weiter in das luxuriöse Bad en suite. Hier vereinen sich moderne Sanitärelemente, eine großzügige Dusche, eine freistehende Badewanne und hochwertige Armaturen zu einem eleganten Spa-Bereich. Bodentiefe Fenster schaffen zusätzlich Helligkeit und sorgen für ein luftiges Ambiente. Die Klimatisierung im Schlafzimmer sorgt gerade in den Sommermonaten für höchsten Komfort.

Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine intelligente Raumaufteilung. Rechts vom Treppenaufgang befindet sich ein helles Kinderzimmer, das mit den Flügeltüren zum kleinen Balkon viel Licht erhält und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Nebenan schließt sich ein großzügiger, offener Spielbereich an, der individuell gestaltet werden kann, sei es als Rückzugsort für Kinder, als zweite Wohnetage, Gästezimmer oder als Raum für Hobbys. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Büro, ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzliches Kinderzimmer. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit einer Dusche, das stilvoll ausgestattet ist und den oberen Wohnbereich funktional ergänzt.

Im Untergeschoss offenbart sich ein weiteres Highlight: Der Keller ist vollständig ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen. Hier erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit einer großzügigen Sauna, eigenem Bad und einem Ruheraum, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer (wird nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt), eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie die moderne Haustechnik zur Verfügung. 

Die Ausstattung des Hauses genügt höchsten Ansprüchen: Neben dem Parkettboden in Fischgrätmuster, handgefertigten Innentüren und aufwendigen Stuckarbeiten an Wänden und Decken überzeugt auch die moderne Technik. Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung garantiert eine effiziente Wärmeversorgung, ein KNX-Smart-Home-System ermöglicht die digitale Steuerung zahlreicher Funktionen und ein integriertes Staubsaugersystem sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Stadtvilla ist ein einzigartiges Beispiel dafür, wie historischer Jugendstil mit modernster Architektur und Technik harmonisch verbunden werden kann. Die Kombination aus repräsentativem Charakter, luxuriöser Ausstattung und praktischer Familienfreundlichkeit macht diese Immobilie zu einem echten Juwel, perfekt für Käufer, die Wert auf Exklusivität und Individualität legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Lage von Euskirchen. Die Umgebung vereint die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Auch der Euskirchener Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort nicht nur für Berufspendler interessant, sondern auch für alle, die die Nähe zu den umliegenden Großstädten schätzen. 

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein vielseitiges, urbanes Umfeld, das sich gleichzeitig durch kurze Wege ins Grüne auszeichnet. Die Eifelregion mit ihren zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt die gute städtische Infrastruktur um attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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