Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt "Kölner Straße 246 und 246a" befindet sich in Haus 1 des Projektes. 

Sie bietet auf ca. 91,4 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m entsteht ein besonders luftiges Raumgefühl, welche den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleiht.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung, gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein bietet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der eine ist sonnig nach Süden ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer zugänglich, der andere zeigt nach Norden zur Straßenseite und schafft abwechslungsreiche Außenbereiche für unterschiedliche Wohnsituationen.

Das moderne Duschbad ist mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefrei Übergänge erleichtern den Alltag und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Technisch überzeugt die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer. Die Errichtung nach Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie die Versorgung über eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen garantieren nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.

Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger
Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes
            

                •	Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche
•	Duschbad mit bodengleicher Dusche
•	Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
•	Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•	Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
•	Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
•	Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
•	Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen           
•	Aufzug in alle Wohnebenen 
•	Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
•	Fahrradabstellraum
•	Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich
               

                Umgebung & Stadtteil

 • Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen. 

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint. 

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung 

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in  10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss. 

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. 

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.


Besonderheiten & Entwicklung 

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen


• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.
                

                Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.

Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.

Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss

Montag – Freitag:            09:00Uhr - 17:00Uhr
Samstag – Sonntag:     Nach vorheriger Absprache

Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!