Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts an der Kölner Straße 246a in Neuss verfügt über ca. 52,7 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem kompakten, aber zugleich großzügig wirkenden Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine geschickte Aufteilung viel Raum für individuelle Wohnideen bietet und den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Hier lässt sich die Ausrichtung ideal nutzen, um sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien zu genießen.

Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen 
Stauraum.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Ein Aufzug erschließt alle Ebenen des Hauses, barrierefreie Übergänge ermöglichen Komfort in jeder Lebenssituation.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit. Errichtet im Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ und versorgt durch eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen, bietet die Wohnung nachhaltige Wohnqualität.

Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger
Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Stellplatz erworben werden.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes
            

                •	Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche
•	Duschbad mit bodengleicher Dusche
•	Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
•	Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•	Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
•	Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
•	Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
•	Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen           
•	Aufzug in alle Wohnebenen 
•	Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
•	Fahrradabstellraum
•	Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich
               

                Umgebung & Stadtteil

 • Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen. 

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint. 

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung 

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss. 

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. 

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.


Besonderheiten & Entwicklung 

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen


• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.
                

                Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.

Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.

Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss

Montag – Freitag:            09:00Uhr - 17:00Uhr
Samstag – Sonntag:     Nach vorheriger Absprache

Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!