Das auf einem 1.282m² großen Grundstück befindliche Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet Ihnen mit 262,99m² Wohnfläche, die sich auf sieben Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur und zwei Tageslichtbäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut dimensionierten, flexibel nutz- und gestaltbaren Wohn- und Schlafzimmern, seine angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster in allen Räumlichkeiten und der wertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Echtholzelemente wie Dielenfußböden, Türen und Treppen zu zählen sind, die dem Haus ein äußerst behagliches Wohnambiente verleihen.

Der schön gestaltete Außenbereich mit zwei großen Terrassen, eine davon überdacht, großer Rasenfläche zum Spielen und Flanieren, prächtigem Busch- und Baumbestand sowie einem unverbaubarem Blick über benachbarten Felder und Wiesen rundet das Bild perfekt ab.

Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in der geräumigen Diele, von der sternförmig alle Wohnräume und die Küche abgehen sowie eine Treppe ins Obergeschoss führt.

Gleich rechter Hand befindet sich die Küche, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche aus Echtholz mit Bosch Elektrogeräten eingerichtet ist. Praktischerweise ist der Küche ein Abstellraum angeschlossen, der Ihre Lagermöglichkeiten deutlich erweitert.

Auf dem Weg von der Küche zum Abstellraum durch einen kleinen Zwischenflur passieren Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, das auch gut als Gäste-WC fungieren kann.

Von der Küche gelangen Sie auch direkt ins Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden, das aufgrund seines Raumschnitts die Aufteilung in Essbereich (gleich hinter der Küche) und Sitzecke quasi vorgibt, ohne Ihre Gestaltungsideen allzu sehr einzuschränken.

Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse mit Südausrichtung und einen wunderschönen Blick in Ihren Garten.

Auf der linken Seite der Diele liegen zwei weitere Zimmer, die sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen lassen und durchaus auch als zweites Wohnzimmer, Musik- oder Gästezimmer dienen können. 

Das größere der beiden mit Echtholzdielenfußböden ausgelegten Zimmer begeistert mit seinem Erker, der dem Raum Individualität verleiht.

Im Obergeschoss, das Sie über eine wunderschöne Echtholztreppe erreichen, befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich idealtypisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen, sich aber natürlich auch jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen.

Alle drei Zimmer teilen sich ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und separater Dusche.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, das
Ihnen mit seinen 45m² Wohnfläche eine enorme Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten für ein bis zwei Zimmer plus Bad bietet, zumal hier bereits fünf große Velux-Dachfenster verbaut sind, die den Wohnwert dieser Ebene unterstreichen.

Und auch für Ihre Autos ist gesorgt. Zwei finden einen trockenen und sicheren Unterschlupf in der Doppelgarage, zwei weitere direkt davor.

Schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt einmal persönlich an. Herr Dennis Wellmann (0176 - 20 47 44 99 | dw@florian-wellmann.de) zeigt Ihnen gerne alle Highlights bei einer gemeinsamen Besichtigung.
            

                + Grundstücksfläche: 1.282m² 

+ Wohnfläche: 262,99m² plus Nutzfläche: 120,85m² 

+ 6 fertige Wohn- und Schlafzimmer + 2 Tageslichtbäder

+ 1-2 Zimmer plus Bad Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

+ Baujahr Gebäude: 1927 

+ neue Heizungsanlage 2007:
= Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
= Solarthermie zur Unterstützung der Öl-Heizung

+ Anbau Garage und zweite Terrasse 2007

+ Kernsanierung 1997:
= neue Wasserleitungen 
= neue Elektrik 
= neue Fenster 
= neues Dach
= Dämmung der Außenwände
= Dämmung Fußboden im Erdgeschoss

+ Echtholzdielenböden: Flur (OG), 5 Wohn- und Schlafzimmer

+ Fliesenböden: Flur, Küche, Wohn- / Esszimmer, Tageslichtbäder  

+ Fenster mit Außenrollläden 

+ Echtholztreppe 

+ Küche mit Einbauküche (Holz + E-Geräte von Bosch)

+ zwei große Terrassen, eine davon überdacht

+ Garten mit unverbaubarem Blick über die Felder und Wiesen

+ Anbau mit Öllager und Werkstatt, Individuell nutzbar

+ Doppelgarage mit elektrischen Toren
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und angenehm grünen Wohngebiet im Oytener Ortsteil Bassen.
Die Gemeinde Oyten ist eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft an der Weser. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um das Marschland findet man Ruhe und Erholung.

Für Familien mit Kindern ist es ein idealer Wohnort. Die wenig befahrende Straße bietet ein sicheres und ruhiges Umfeld zum Spielen und Aufwachsen. Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen und Feldern zu Aktivitäten im Freien ein. 

Außerdem verfügt der Ortsteil über einen städtischen Kindergarten und die Grundschule Bassen. Die für halbwegs fitte Schüler in Fahrradreichweite liegende Integrierte Gesamtschule Oyten bietet alle Schulabschlüsse bis zum Abitur. Selbstverständlich ist die IGS auch mit dem Bus erreichbar.

Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie entweder in Bassen selbst (Penny) oder im Zentrum von Oyten (Combi, Lidl, Rewe, Rossmann). Und Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie bei Sams Urban Bakery quasi direkt um die Ecke (
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.