Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Auf 187 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und durchdachte Grundrisse legen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang z ur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die angrenzende Speisekammer und der praktische Technikraum sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gästezimmer und ein modernes Gästebad runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung für Familienleben und Privatsphäre. Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyzimmer eignet, ergänzt das vielseitige Platzangebot.

Dank der zwei Vollgeschosse bietet das Haus in allen Bereichen großzügige Raumhöhen ohne Dachschrägen - ideal für moderne Einrichtungskonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zeitloser Architektur, effizienter Raumgestaltung und hochwertigen Materialien macht dieses Haus zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - repräsentativ, komfortabel und perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel. Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Die großzügige Stadtvilla ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen, eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Velbert mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über die  nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Stadtteile und zum Bahnhof.

Familienfreundlichkeit wird in Velbert großgeschrieben: Kindergärten und eine Grundschule liegen im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. So sind sichere und kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte - befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Versorgung ohne weite Wege.

Auch in der Freizeit hat Velbert viel zu bieten: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, ein Hallen- und Freibad, gepflegte Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Grünflächen und Wälder laden zu vielfältigen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Hier verbindet sich die zentrale Lage mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.
                

                über LUXHAUS:
LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.

Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?

LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.

In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.