Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Giengen – direkt am Bahnhof

Dieses charmante ehemalige Bahnhofshotel, ursprünglich um das Jahr 1910 erbaut und zuletzt im Jahr 2003 erweitert, präsentiert sich heute als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 255 m² und einer beeindruckenden Gewerbefläche von rund 570 m² eröffnen sich zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und etablierten Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage.

Top-Lage mit bester Sichtbarkeit und Anbindung
Direkt am Bahnhof von Giengen an der Brenz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer hohen Frequenz an potenziellen Kunden und Besuchern. Die zentrale Lage garantiert nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern verleiht dem Objekt auch eine außergewöhnlich gute Sichtbarkeit – ein klarer Standortvorteil für gewerbliche Nutzer.

Solide Einnahmen und langfristige Mieterstruktur
Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet:

3 Gewerbeeinheiten
12 Zimmer / Wohneinheiten
Diese bestehende Mieterstruktur sorgt für einen sofortigen und stabilen Cashflow. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 96.000 €, was eine attraktive Bruttorendite und eine solide Grundlage für Ihre Investition darstellt.

Besondere Vorteile auf einen Blick:

Historisches Gebäude mit modernem Anbau
Ca. 825 m² Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe)
Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Langfristige Mieterstruktur – stabiles Einkommen
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch Bahnhofsnähe
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet Geschichte, Funktionalität und wirtschaftliche Attraktivität auf ideale Weise. Ob als reines Renditeobjekt oder als langfristige Investmentstrategie – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, Charme und hervorragender Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
            

                Diese charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Giengen an der Brenz. Die Bahnhofstraße ist eine belebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.
                

                Lage: Giengen  
Bezug: nach Absprache  
Preis: 750.000,- €  
Provision: 4,76 % Käuferprovision   

Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des
Verkäufers/Vermieters.  
Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Baulastenverzeichnis). 
Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.  

Ihr Ansprechpartner vor Ort:  
Fairtrade Immobilien  
Bernd Busse  
Pflugasse 7  
E-Mail: info@fairtrade.immo  
Tel.: 07321- 3535324