Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder besser gesagt: in einem Haus mit vielseitigen Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Ideal für Familien, die gemeinsam leben, aber dennoch getrennte Bereiche schätzen, oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 556 m² mit eigenem Garten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Eine eigene Garage befindet sich auf einem separaten 78 m² großen Grundstück im nahegelegenen Garagenhof und rundet das Angebot komfortabel ab.

Der vollständig ausbaufähige Dachboden mit ca. 60 m² bietet weiteres Potenzial – ob als Studio, Homeoffice oder sogar als zusätzliche Wohneinheit (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ein durchgehendes Treppenhaus verbindet alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss und unterstreicht die flexible Nutzung des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölzentralheizung (Baujahr 1998). Im vollunterkellerten Bereich stehen neben praktischen Abstellräumen auch eine Waschküche und ein Vorratsraum zur Verfügung. 

Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand, bietet aber zugleich Spielraum für individuelle Modernisierungen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und den Wert langfristig zu sichern.
            

                ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich
ca. 556 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
Fenster: isolierverglaste Fenster, teilweise mit modernen Rollläden (teilweise erneuert)
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1998) mit zentraler Verteilung in allen Einheiten
Elektrik & Medien: ausreichend Steckdosen, vorbereitete Anschlüsse für Internet 
Sanitär: mehrere Bäder, Dusche/Wanne je nach Einheit, gute Ausstattung
Küche: Einbauküchen in den Wohneinheiten möglich oder vorhanden (je nach Einheit); Küchennischen mit Anschlussleisten
Stauraum: großer Keller mit Vorrats- und Abstellräumen sowie Waschküche
Außenbereiche: Gartenanteil, Terrasse bzw. Zugänge nach Außen, eigene Garage und Garagenhof in der Nähe
Dachboden: ausbaubar, erlaubt weitere Nutzung 
(Studio, Homeoffice, zusätzliche Wohnung)
Treppenhaus: durchgehende Volltreppe verbindet alle Ebenen – praktisch und komfortabel, auch für Mehrfamiliennutzung
               

                Die Lage Essen-Steele bietet eine sehr ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier die wichtigsten Vorzüge:
Nahversorgung & Geschäfte: In Steele finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fachgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte (z. B. am Grendplatz und Kaiser-Otto-Platz) sind nicht weit. 

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe. Nennenswert ist u.a. das Katholische Kita-Familienzentrum St. Laurentius in der Nähe des Graffweges.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien wie z. B. in der Nähe des Graffwegs; Straßenbahn & S-Bahn in Steele) und schnelle Verbindungen zur Autobahn (A40, A52) machen Pendeln und innerstädtische Wege komfortabel. 

Gesundheit / Versorgung: Das Alfried Krupp Krankenhaus in Steele ist ein bedeutendes Lehrkrankenhaus in der Region und bietet breite medizinische Versorgung in kurzer Fahr- oder Bus-/Bahn-Anbindung. 

Freizeit / Naherholung: Die Nähe zur Ruhr bietet schöne Uferwege und Grünflächen. Rad- und Wanderwege laden zur Bewegung im Grünen ein. Auch kulturell ist Steele gut aufgestellt mit Stadtgarten, Kulturzentren, Cafés und Restaurants in moderater Entfernung. 

Lärm / Ruhe: Da der Graffweg etwas zurückgesetzt liegt und nicht direkt an Hauptverkehrsachsen, profitiert man von relativ ruhigen Wohnverhältnissen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.