Im Herzen von Geiselhöring präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision, ganz gleich ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind oder Ihren Traum vom großzügigen Eigenheim mit Einnahmequelle verwirklichen möchten. Das dreigeschossige Gebäude steht auf einem rund 280 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 415,80 Quadratmetern sowie einer großzügigen Dachterrasse mit rund 36,80 Quadratmetern Fläche ein beeindruckendes Nutzungspotenzial. Die Dachterrasse wird zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte und zuverlässig vermietete Praxis für Allgemeinmedizin, Orthopädie und Unfallchirurgie. Sie sichert von Beginn an laufende Einnahmen und schafft finanzielle Stabilität. Die oberen Etagen wurden bislang zu Wohnzwecken genutzt, stehen derzeit leer und bieten dadurch freie Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv: Für das Gebäude liegt ein Bauvorbescheid vor, der Sanierung, Erweiterung und Umnutzung des Bestands ermöglicht. Eine denkbare Option wäre die Schaffung mehrerer abgeschlossener Wohneinheiten, wobei die Praxis im Erdgeschoss weiterhin erhalten bleibt.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei so flexibel wie das Gebäude selbst. Wer als Eigennutzer in eine der oberen Wohnungen einzieht, profitiert nicht nur vom großzügigen Wohnraum und der eindrucksvollen Dachterrasse, sondern auch von den festen Einnahmen aus der vermieteten Praxis. In vielen Fällen trägt sich das Objekt durch diese Einnahmen nahezu von selbst. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung bietet sich an und schafft finanziellen Spielraum.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1930. In den Jahren 1989 und 1991 wurde es durch einen Dachgeschossausbau sowie einen seitlichen Anbau erweitert. Architektonisch zeigt sich der Bestand mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und charmanten Details. Die große Dachterrasse im Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Umfeld und eignet sich hervorragend zur individuellen Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzend besteht laut Energieausweis die Möglichkeit zur Nutzung von Holzpellets. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand mit robuster Grundstruktur. Der teilausgebaute Dachbereich und die vorhandene Raumaufteilung bieten zusätzliche Potenziale für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Einkommen miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive oder als großzügiges Zuhause mit wirtschaftlichem Rückhalt, dieses Gebäude überzeugt durch Substanz, Lage und Vielfalt.
            

                - Baujahr: 1930
- Ausbau Dachgeschoss: 1989
- Anbau 1991
- Wohnfläche: ca. 415,80 m² (Praxis ca. 172,71 m², OG+DG ca. 243,09 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- vermietete Praxis im Erdgeschoss, IST-Mieteinnahmen mtl. 1.888,- € kalt inkl. 19% Steuer
- mögliche Mieteinnahme durch OG + DG ca. 2.066,- € (bei 8,50 € pro m²)
- Bauvorbescheid zur Sanierung, Erweiterung und Umnutzung liegt vor
- großzügige Dachterrasse mit ca. 36,80 m²
- Heizung: Erdgas, Baujahr 2012, ergänzende Nutzung von Holzpellets
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der niederbayerischen Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Außenanlagen. Durch die überschaubare Verkehrsbelastung entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit stabiler Wohnqualität.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen direkt im Ort, während weiterführende Bildungsangebote in der nahegelegenen Stadt Straubing zur Verfügung stehen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staats- und Bundesstraßen mit direkter Verbindung nach Straubing und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Geiselhöring gewährleistet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der Region ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen, die eine gute Anbindung an Nachbarorte sicherstellen.

Das Umland zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft des Gäubodens aus und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Kleinen Laber sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen ebenso wie das rege Vereinsleben zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei.