Ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus erwartet Sie in dem begehrten Wormser Vorort, das durch seine besondere Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen und offenen Wohnbereichen ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Auf einem Grundstück von ca. 259 m²  verbindet dieses Haus modernes Design mit gemütlicher Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die Raum, Licht und Geborgenheit suchen.

Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Stimmung: Eine helle Diele mit Gäste-WC eröffnet den Weg in den großzügigen Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des Lebens wird. Nur wenige Stufen führen hinab in den behaglichen Wohnbereich – hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Die offene Gestaltung mit einer freischwingenden Holztreppe schafft fließende Übergänge zwischen den Ebenen und verleiht dem Haus eine warme, lebendige Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Bereich, der sich ideal als Leseecke oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Von hier aus öffnen sich die Türen zu zwei freundlichen Zimmern sowie einem modernen Duschbad. Nur ein paar Stufen weiter liegt Ihr persönlicher Rückzugsort: das großzügige Schlafzimmer mit eingebautem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche - ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
            

                Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung Baujahr 2005.
Das Dach wurde 2013 erneuert und gemäß den gesetzlichen Vorgaben gedämmt. 
Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachfenster im Schlafzimmer wurden 2023 erneuert und sind ebenfalls mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. 

Vielseitiges Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem ca. 40 m² großen Zimmer, einem Vorratsraum und dem Heizungsbereich zusätzlichen Platz für Hobbys, Stauraum und Alltag.

Garten & Außenbereich
Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus schon beim Ankommen einen charmanten Eindruck. Hinter dem Haus lädt der liebevoll angelegte Garten zum Verweilen ein – ob gemütliche Stunden auf der Terrasse mit Markise oder Grillen im Grünen, hier finden Sie ihren Lieblingsplatz.
In unmittelbarer Nähe gibt es die Möglichkeit Spaziergänge in den idyllischen Weinbergen zu unternehmen.

Komfortable Parkmöglichkeiten
Eine Garage und ein Stellplatz, nur wenige Meter vom Haus entfernt, runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsam Leben.
               

                Wohnen, wo andere Urlaub machen – im charmanten Wormser Stadtteil Abenheim verbindet sich idyllisches Landleben mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in sanfte Weinberge und weite Rheinhessische Landschaft entfaltet sich hier ein Wohngefühl voller Ruhe, Genuss und Authentizität.

Abenheim ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Das malerische Ortsbild, geprägt von gepflegten Weingütern und traditionellen Höfen, schafft eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Kultur, Shopping und Gastronomie liegt die historische Nibelungenstadt Worms nur wenige Autominuten entfernt.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Über die B9 und A61 sind Mainz, Mannheim, Ludwigshafen und das gesamte Rhein-Main- sowie Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar.

Ob Weinwanderungen durch die Rebhänge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder gesellige Feste im Ort – Abenheim bietet ein exklusives Wohnumfeld, in dem sich Ruhe, Tradition und Lebensfreude harmonisch vereinen.