Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2028, der Erbbauzins beträgt 421,82 EUR pro Jahr. Attraktive Lage im Bensheimer Südosten – Wohnen zwischen Weinbergen und urbaner Infrastruktur!

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die sich ein attraktives Grundstück in einer begehrten Bensheimer Lage für eine künftige Neubebauung oder zur Sanierung des Altbestands sichern möchten.

Rahmenbedingungen:
Zum Verkauf steht per sofort das Grundstück. Spätestens zum 31.12.2028 können Sie ebenfalls das Haus zum Abriss/Neubau oder zur Sanierung übernehmen – und das zu attraktiven Konditionen: Laut Erbpachtvertrag sind lediglich 2/3 des Zeitwerts der Gebäude zu entschädigen. Der überschaubare indikative Zeitwert des Gebäudes wurde von uns bereits ermittelt (weitere Informationen zum Zeitwert erhalten Sie auf Anfrage gerne im persönlichen Gespräch).
Grundstücksdaten im Überblick:
Größe: ca. 625 m² (17,5 × 37,7 × 10,1 m)
Der offizielle Bodenrichtwert beträgt ca. 675 EUR/m², Stand 1.1.2024
Erbpachtzins: ca. 421 EUR p. a.
Entwicklungspotenzial
Unsere Grundstücksanalyse zeigt ein hohes bauliches Potenzial, das weit über die aktuelle Bebauung hinausgeht. Laut dem rechtskräftigen Bebauungsplan ist auf dem Grundstück eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen zulässig, GRZ: 0.4, GFZ: 1.2. Die Möglichkeiten sind vielfältig und attraktiv.

Hinweis: Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen im Bebauungsplan und ist mit der Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
            

                Wohnen zwischen Weinbergen und urbaner Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Bensheim, einer der beliebtesten Städte an der hessischen Bergstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus – ideal für Familien, Investoren und Projektentwickler.
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bioläden und Apotheken – alle fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Freizeit & Lebensqualität
Zahlreiche Parks, Spielplätze und gastronomische Angebote wie Restaurants und Biergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Bensheim: ca. 1,1 km entfernt – direkte Anbindung nach Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg
Autobahnauffahrt A5: ca. 1,5 km – ideal für Pendler
Bushaltestellen: in wenigen Gehminuten erreichbar

Fazit:
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Zentralität und Entwicklungspotenzial – ein idealer Ausgangspunkt für zukünftige Wohnprojekte oder eine nachhaltige Kapitalanlage.