Dieses Baugrundstück im beliebten Bremer Süden stellt für Projektentwickler, Bauträger und private Bauherren eine seltene und attraktive Gelegenheit dar. Auf einer großzügigen Fläche von rund 2.223 m² wurde bereits der Neubau von zwei Reihenhauszeilen mit insgesamt sieben Wohneinheiten genehmigt. Zwar ist die ursprüngliche Baugenehmigung inzwischen abgelaufen, doch aufgrund der weiterhin bestehenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen kann sie ohne großen Aufwand erneut beantragt und erteilt werden. Dadurch verkürzen sich die Vorlaufzeiten für ein neues Bauvorhaben erheblich und Investoren erhalten eine hohe Planungssicherheit.

Die bereits geprüften Entwurfsunterlagen und die historische Genehmigung liefern eine solide Grundlage für eine schnelle Wiederaufnahme der Projektentwicklung. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben der erneuten Umsetzung des ursprünglichen Reihenhausprojekts bietet die Fläche ausreichend Spielraum für individuelle Planungen. So kann hier etwa ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten entstehen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung realisiert oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten errichtet werden. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für professionelle Marktteilnehmer, sondern ebenso für private Bauherren, die ein individuelles Bauvorhaben mit hoher gestalterischer Freiheit umsetzen möchten.


Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, ein ruhiges und gepflegtes Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da Haltestellen nur wenige Schritte entfernt liegen und eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was auch für Pendler ein bedeutender Standortvorteil ist.


Ein weiterer Pluspunkt ist der sofortige Entwicklungsstart. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, wodurch zeitaufwendige und kostenintensive Vorarbeiten entfallen. Ein im Jahr 2022 durchgeführtes Bodengutachten des Labors AGROLAB bestätigt die uneingeschränkte Eignung des Baugrundes. Es wurden keine relevanten Altlasten oder Sanierungsnotwendigkeiten festgestellt, sodass eine wirtschaftlich kalkulierbare Bebauung ohne zusätzliche Risiken möglich ist.

Für Bauträger und Projektentwickler bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein marktfähiges Wohnbauprojekt mit überschaubarer Größe, kalkulierbarem Risiko und attraktivem Renditepotenzial. Für private Bauherren eröffnet es die Chance, individuelle Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück in einer begehrten Wohnlage zu verwirklichen.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage im Bremer Süden, einer bereits geprüften und weiterhin genehmigungsfähigen Planung, einer gesicherten Bodenbeschaffenheit sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens zu erwerben und ein Projekt mit langfristiger Perspektive zu realisieren.
            

                Das Grundstück befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Kattenturm im Süden der Hansestadt. Die Lage an der Kattenturmer Heerstraße kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und einer gewachsenen Nahversorgung. Der Standort eignet sich daher ideal für ein modernes Wohnbauprojekt mit nachhaltiger Nachfrage.


Die Nahversorgung ist fußläufig hervorragend erreichbar: Der nächstgelegene Combi-Verbrauchermarkt an der Kattenturmer Heerstraße 140 liegt nur rund 334 m entfernt und bietet ein breites Sortiment für den täglichen Bedarf. Direkt daneben befindet sich eine Müller-Drogerie in etwa 20 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI Nord an der Kattenturmer Heerstraße 326 sind mit rund 1 km Entfernung ebenfalls bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister liegen im Umkreis von 300 bis 800 m.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Kattenturm-Mitte“ ist lediglich etwa 57 m vom Grundstück entfernt und in einer Minute zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Bremer Innenstadt und zu den wichtigsten Stadtteilen. Die Haltestelle „Anna-Stiegler-Straße (Kattenturmer Markt)“ liegt nur etwa 228 m entfernt und erweitert das ÖPNV-Angebot zusätzlich. Das Klinikum Links der Weser befindet sich in einer Entfernung von etwa 533 m und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.

Auch im Bereich Bildung und Freizeit überzeugt der Standort. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Werdersee und dem Park links der Weser, die schnell erreichbar sind und einen hohen Freizeitwert bieten.


Mit dieser Kombination aus optimaler Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt die Kattenturmer Heerstraße zu den begehrtesten Wohnlagen im Bremer Süden. Das Grundstück bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Projektentwicklung.